高价地助推高端楼盘

据不完全统计，从去年至今，主城区新亮相的项目大多数走的是偏高端改善路线，特别是在市场上高价地频出的背景下，高端路线更成为主流。如今，对于杭州的购房者来说，30000元/平方米的房价几乎成为入住杭州主城区的门槛。

若把时针拨回到去年年中，杭州的平层高端楼盘还主要集中于市中心武林板块和钱江新城，但仅过去一年时间，随着地价屡创新高，几乎把滨江、拱宸桥、申花、文晖、景芳三堡等板块都推向了高端，甚至蔓延到了萧山市区。

去年下半年地价的攀升，让高端板块扩大化的迹象变得明显。首先是文晖板块，接着是滨江、绿城和金茂先后刷新了滨江区的楼面价；而在拱宸桥东，绿城和大家房产也将楼面价抬到了20000元/平方米以上。

今年以来，“报价封顶+自持”成为杭州土地市场的常态，申花、钱江新城南星、景芳三堡区域地价已经破4万+，而20000元/平方米的楼面价也成为常态。

随着越来越多的高价地开始入市，除非市场调整，预期逆转，否则这些板块的土地价格仍将继续维持高位。这也意味着，这些板块每出让一块土地，都将可能诞生一个高端楼盘。

不过，我们仍可以看到，自9月份以来，杭州土地市场已加大了供应量，未来可缓解住宅市场供不应求的矛盾。