在风光无限的2015年楼市背后，我们依然能看到很多严峻的现实问题，比如说卖了一年，高库存还在那里，不减反增。据快房网K指数研究室统计，截至2016年1月12日，杭州市商品房库存总量为160200套，相比去年初反而有所增加。按照当前的成交速度，消化这些库存至少还需要1年半。

值得关注的是，区域库存量的分化尤为严重，余杭区和萧山区依然是库存的重灾区，余杭区有库存房源约占总库存的三分之一，主城区江干区商品房库存最多，主要集中在城东新城板块。专家预测，在去库存方面，杭州市还将有新一轮的宽松政策出台。

随着整个房地产市场步入转折时期，转型早已不是房产大佬们的思想酝酿，而是真实呈现的事实。细数房企动向，大概可以分为以下几类：文/莫利卡

走代建、品牌输出等轻资产路线 代表房企：绿城、滨江、万科

以绿城、滨江、万科、万达等为代表的主流房企，走上了一条深耕房地产市场，逐渐转型轻资产的道路。所谓轻资产，指的是多数资金来源于房地产基金或其他渠道，开发企业主要发挥其在设计、建造、招商及管理方面的专业能力。

目前，绿城在杭州的项目如留香园、巧园、莲园、翡翠湾、运河宸园等都是代建项目，滨江的紫金府、钱塘印象、万家名城、西溪之星也是如此。致力于打造“三好住宅”和“城市配套服务商”的万科也在探索“小股操盘”的轻资产运营模式；立志成为杭州最具专业水准及服务品质的地产营销机构欣盛，成立了杭州行致盛房地产营销策划代理有限公司，目前已有富越香郡、东方御府、钱江御府等多个营销代理项目，凭借10余年的优秀口碑和专业营销手法顺利踏上了轻资产道路。

淡出杭州市场甚至彻底去房产化

代表房企：莱茵、云都

随着杭州房地产市场分化加剧，土地市场的表现更加直观。一部分开发商频频造访热门地块，不惜高价拿地，但还有一些开发商则逐渐淡出视线，甚至退出杭州，告别“房产圈”。

去年末，萧山21家企业集体申请破产，背后的导火索就是浙江云都控股房地产开发受挫。这是继金星房产公司、中都置业后又一个退出杭州房产舞台的企业。

此前还有令人印象深刻的事件，曾表示“不开发杭州市场开发哪里”的雨润地产，不到一年，便将城东新城的星雨华府项目转让给远洋地产，同在城东新城的新中宇集团也将在项目售罄后撤离杭州市场。既没有本土优势，又没有充足的资金和品牌优势，不少初来时雄心勃勃的外地开发商打起了退堂鼓，有的甚至不再看好房地产市场而撤离退出。

此外，莱茵达等上市公司宣布剥离房地产业务，莱茵置业变更了注册名称，将中文名称变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”，预告着莱茵开始进军体育行业的决心。

拓展医疗、保险等多元化发展路线

代表房企：广宇、宋都、恒大

随着城市建设和国民经济的发展，房企也捕捉到了很多市场机遇，将一部分资金投入到了更有活力的新增长点。房企的多元化发展，一来可以分散房地产行业带来的风险，二来也是契合市场和转型新需求的顺势而为。

如今的医疗、保险行业成为房企追逐的新热点，无不跟养老地产的发展相关，比如说广宇集团注资成立杭州全景医疗影像诊断中心，计划于今年亮相，推开了进军医疗行业的大门。宋都集团也公告宣布，宋都股份拟与宋都大健康签署合作协议，共同出资设立宋都新大健康管理有限公司。

另外，11月底恒大人寿正式亮相，这是恒大继矿泉水、粮油、乳业、健康等业务后，再次进军一个全新的领域；绿地目前在发展房地产主业之外，也加快发展“大基建、大金融、大消费”等三个重点领域，其中“大基建”领域将重点发展地铁产业。