在政策红利和城市国际化的推动下，杭州楼市的连续高成交，给了房企极大的拿地信心。

据统计，2015年杭州市区共成交土地114宗，土地出让总金额630.5亿元。对比2009年以来的土地成交数据，2015年的卖地金额不到2013年的一半，但这丝毫不妨碍它的波澜壮阔。

这一年，杭州优质宅地遭到开发商集体疯抢，多个板块地价创下历史新高。文/张康康

多个板块地价创新高

回顾2015年的杭州土地市场，地价创新高，可以说是出现频率最高的词汇。

9月11日，23号文晖单元宅地出让，万科以楼面价18074元/平方米竞得，创板块新高；11月20日，38号文晖宅地由朗诗以18479元/平方米楼面价拿下，地价再度刷新。

10月27日，中国铁建竞得三墩北宅地，成交楼面价8510元/平方米；11月20日，桥西“最后1宗宅地”挂牌，金地以楼面价16842元/平方米竞得；11月23日，大家房产豪掷27.51亿元夺得上塘宅地，成交楼面价20409元/平方米；12月28日，奥体核心宅地被融创拿下，成交楼面价15988元/平方米。

这些价格，均创下了各自板块新高，而且不少已经处于“面粉贵过面包价”的状态。这也使得当时部分周边楼盘紧急封盘。

对于土地市场的热度，10月底的三天时间，滨江2宗宅地挂牌出让，可以说是最佳注脚。

10月27日，34号滨江宅地，受到近20家大牌房企争抢，最终由绿城、九龙仓竞得，成交楼面价21046元/平方米创板块新高，溢价率71%；仅过了三天，板块地价最高纪录，就被另1宗滨江宅地（36号）刷新——经过56轮、长达1小时竞拍，金茂以38.84亿元总价将其收入囊中，成交楼面价21512元/平方米。

进入2016年，全杭州的宅地价格，继续被大幅刷新。1月6日，钱江新城南星宅地挂牌出让，信达地产经过36轮竞价，将楼面价定格在36679元/平方米。这个价格，不仅首次突破了3万元/平方米大关，也高出此前最高纪录（25803元/平方米）四成有余。

9月推地量创单月历史新高

2015年杭州土地市场高潮迭起，并非贯穿始终，整体看，由冷转热始于9月。

9月土地市场开始爆发，有其必然性。由于10月1日开始实施新版商品房预售新规，大幅提高了预售门槛，房企回收资金周期将变长。因此在9月，杭州猛然进入集中推地高峰，并创下一个史无前例的纪录。

据统计，9月杭州市区（含萧山、余杭）累计拍地34宗，土地出让金总计146亿元，为历史单月之最。

从整个9月来看，杭州万科是最大赢家。据统计，在不到15天的时间里，万科在杭州连夺5宗地块，合计资金38亿元。

不过，由于之前挂牌土地过多，9月也是撤销出让最多的一个月，共计撤销16宗土地（另有1宗延期）。

土地市场冷热不均分化明显

高价宅地的热闹，难掩杭州土地市场愈发明显的冷热不均和分化现象。

从地块成交的区域分布可以看出，开发商所青睐的基本是滨江、桥西、上塘、文晖、奥体、未来科技城和钱江新城等热点板块。

以土地供应量最大的余杭区和萧山区为例，2015年未来科技城（含辐射区域）的成交土地可建筑面积，占余杭区的70%；萧山城区的土地可建筑面积，占全区的58%。

对比之下，相对偏远的冷门地块，如主城区丁桥，余杭的临平、乔司、良渚，萧山湘湖等板块一些地块鲜有人问津，多以底价或低价成交，甚至流拍。

其实这不难理解，各板块的市场供需情况，已经决定了它们在土地市场上的受欢迎程度。临平、乔司、良渚等区域，距离主城区较远，配套不完善，市场需求有限；而滨江、桥西等板块，已经面临供不应求的状况，土地资源自然大受房企追捧。

市场分化还体现在拿地房企的集中度上。据统计，2015年杭州市区，外来房企共夺得51宗住宅类用地，合计金额483.7亿元，占所有住宅类用地成交总额的77%，较2014年上涨15%。