年关将至，好消息频频传来。昨日，杭州市民的微信朋友圈又被一条消息刷屏了，那就是地铁三期规划初审公布了。据省发改委交通处称，为了给2022年亚运会提供交通保障，包括地铁3、7、8、9、10号线和4、5号线二期在内的工程都将赶在亚运会之前全部建成投运。

    为了加密原有轨道交通网络，地铁三期工程全长192公里，完超一期、二期总工程，在站点分布上也不断延伸至大杭州版图，将主城区与多个副城紧密连接。借大型国际赛事的东风，涉及线路之多、覆盖面之广的地铁三期工程将激活多个周边区域，为当地的安居置业再添砝码，如丁桥、良渚等城北大型居住区，包括未来科技城、临安在内的城西科创大走廊，以及下沙、江东、萧山等区域。文/莫利卡

    3、10号线贯穿城北与市中心丁桥、勾庄、良渚等地很受益

    “跪求3号线。”“盼望丁桥早日开通地铁。”在地铁三期规划初审后，广大网友期待3号线的心情再次热烈。

    对于城北市民来说，本次规划多条地铁线路将缩短城北与市中心的交通距离。比如关注度很高的3号线，规划西起留下，沿着天目山路，经过武林广场，北至临平；10号线从良渚南下到黄龙，贯通城市南北；4号线二期将延伸至良渚、三墩等地；9号线则向北延伸至临平山北等。

    丁桥、良渚、勾庄、崇闲等城北板块，相对市中心板块而言，目前属于价格洼地，普通住宅的成交单价每平方米大多在1万元出头。住宅项目集中，成交周期较长，交通等配套不完善，是这些区域的共性。据快房网K指数研究室统计，丁桥板块的新房成交均价在11000元/平方米左右，可售套数为6526套，按照今年的销售速度，消化这些库存需要27.8个月。该板块有广宇、龙湖、中旅、天阳等品牌开发商聚集，随着商业、教育等配套的完善，将成为刚需族高性价比置业的选择。

    目前勾庄板块的成交均价在12000元/平方米，拥有滨江万家名城、万科北辰之光、融科瑷颐湾等知名度较高的项目，今年前11个月总销量为4705套，库存量达6196套，去化周期为14.5个月；良渚板块成交均价在16000元/平方米，在售近30个项目中有8个万科项目，如万科未来城、七贤郡、未来城二期、竹径云山等。依托良渚文化的遗址，该板块的居住环境与旅游价值都值得肯定，地铁站布局后将缓解该板块交通不便的现状，并带来地铁商业配套。

    机场专线、8号线加密钱江两岸沟通渠道

    沿线、沿江板块居住价值再次提升

    对于杭州地铁机场专线的需求由来已久，规划中的地铁7号线是一条机场快线，从吴山广场起，至萧山临鸿南路，途经市民中心、奥体中心、萧山国际机场。作为亚运会的一大交通配套，机场专线的建设速度毋庸置疑。

    “很期待杭州开机场专线，在上海、香港赶飞机，坐的都是地铁，不但方便，时间可以控制，而且价格也便宜。”经常在外出差的王小姐说。

    新街街道、宁围街道等地铁沿线区域，将享受到机场快线带来的充沛人流量和更完善的配套设施。目前该区域已是杭州楼市热门，相对较低的价格、日益完善的配套和品牌开发商的组合，吸引了不少刚需购房者前来置业，在售项目有滨江东方海岸、龙湖春江悦茗、万科金辰之光、德信泊林春天、融科东南海等，同一区域的成交单价从两万多元到八九千元每平方米都有，可选择余地较大。

    规划中的地铁8号线西起下沙文海南路，跨江东行至江东工业园临江东路，文海南路与1号线串联，大江东与机场快线串联，整个钱塘江南岸、东岸与主城区将形成一个良性回路。河庄街道、义蓬街道等大江东区域有不少在售楼盘，如大业江东府、新世界琅琴湾、德意义和苑、首业御东湾等，均价大都在7000-8000元/平方米。与其隔江相望的下沙楼盘如宋都晨光国际、保利玫瑰湾等，均价在9000多元/平方米。即使在没有大量人口导入的前提下，地铁网络的完善会进一步提升这些板块的综合性价比，提升居住舒适度，稳定房价。

    5号线二期连接未来科技城与临安

    闲林板块或被纳入规划

    城西的交通状况在本次地铁规划中也将得到刷新。地铁5号线二期将从余杭中央公园站西伸，设创新路站、科技岛路站，预留了跟临安城际铁路贯通的条件，串联起临安与未来科技城，成为城西科创大走廊的重要一笔。

    拥有地铁3、5号线，以及临安城际轻轨多个站点的未来科技城，未来价值不言而喻，目前该板块内有欧美金融城、新城西溪逸境、大华西溪风情、富力西溪盛悦居等项目，均价在17000元/平方米左右，去化周期较短，为10.9个月。从最新的土地市场看，开发商对于未来科技城的看好表露无遗。今年7月，泰和房产以12504元/平方米的楼面价(溢价率70%)拿下未来科技城13号地块；万科在未来科技城连拿两块地，楼面价分别为6000元/平方米和7002元/平方米；本月合景泰富拿下一宗地，楼面价8757元/平方米，可以说未来一两年，该板块仍将处于高速开发时期。

    而临安纳入1小时生活圈，可坐地铁进入主城区，将缩短购房者的心理距离。景色怡人的临安青山湖板块已成为别墅卖场，像绿城的桃李春风成交价在23000元/平方米，目前可售房源已不多了。

    此外，地铁3号线很可能要往西延伸，通往小和山和闲林，这个传闻也受到很多网友的关注。这对交通配套亟待完善的闲林来说，无疑是一大利好。虽然开发较早，但闲林的楼盘有两个很大的特点：一是体量大，二是去化周期长。像盛世嘉园、翡翠城、溪山桃源等，从拿地到售罄已超10年历程。对于在闲林买房、主城区上班的人来说，交通是非常大的问题，如果地铁通到闲林，将给往来两地间的市民带来很大的便捷。