杭州楼市热闹起来了。

　　自3月30日二套房首付下调至最低4成、二手房满2年免征营业税等政策相继出台后，4月份杭州市区共有40多个项目有新房源推出，特别是刚刚过去的上周末，即有17个项目推出了新房源，据开发商对外公布数据，包括黄龙·金茂悦、EFC等在内的三个项目，开盘当天房源售罄。

　　就开盘数量而言，相比3月份，4月份开盘的项目量相差不大。不过从房源类型和价格分布来看，4月份推出房源的项目既有定位较为高端的改善项目，也有总价低的刚需房源，购房者选择面较广。

　　在接下来的5月份，市场火热的行情或将延续。据不完全统计，5月份杭州市区共有40余个项目有推盘计划，其中首次开盘的项目约有11个，包括绿地·华家池1号、滨江·华家池、融信·杭州公馆等在内的一批高端刚需或改善型定位项目。

　　自土地出让之初即吸引了诸多目光的华家池板块，首个项目世茂·天宸正式推盘之后，另外两个项目，绿地·华家池1号和滨江·华家池也终于放出风声，将于5月份推出首次开盘。据了解，绿地·华家池1号计划推出7、8、9号楼，户型面积为90-180平方米之间，滨江·华家池则将推出120-160平方米之间的户型。目前两个项目均未对外公布正式的开盘价格。据透明售房网数据，同一板块内的世茂·天宸在售毛坯房源最近成交均价为35825元/平方米。

　　位于钱江新城的中海·御道路一号也预计将于5月份迎来首次开盘。据悉，御道路一号首次开盘将推出一线江景组团房源，总价550万/套起，户型面积150平方米起。位居钱江新城核心区的华联·钱塘公馆也预计将于5月份首次开盘，户型面积为380-1300平方米之间，预计价格60000元/平方米起。

　　此外，融信·杭州公馆、中南白马湖壹号等项目也将于5月份首次开盘。其中位于杭师大旧址的融信·杭州公馆，将推出58-186平方米之间户型的房源，据售楼部消息，目前开盘价格待定。

　　除首次开盘项目外，在今年3、4月份有着不错表现的项目，也将于5月份加推，如3月底首次开盘即获得市场不错反响的凯德·湖墅，预计也将于5月份加推新房源，同时138平方米的改善型户型也在加推计划之内。据了解，截至4月28日16点，凯德·湖墅首批146套89平方米户型房源已实际成交106套。

　　观察发现，5月份主城区钱江新城板块、华家池板块、市中心板块等偏高端、改善的区域将迎来开盘高峰。从4月份的实际成交情况看，杭州市场的高端刚需、改善的需求明显上涨，这也在一定程度上给了这些项目推新房源的底气。

　　余杭、萧山方面，则将延续以往的开盘行情。其中，余杭区的西溪君庐、越秀·星汇尚城，萧山区的中国铁建·江南国际城、农房尚海湾等项目预计将迎来首次开盘。前期一直走量不错的项目，则将继续加推新房源，如EFC、万科·未来城等，都已有了加推计划。