今年5月，城东又有两条新路开工建设，预计年底建成通车，钱江新城的板块价值将得到进一步提升。与此同时，杭州楼市开始明显回暖，钱江新城江河汇流区的楼盘也将在今年崭露头角、逐一面世，就连蛰伏六年的中企御品湾也把开盘列入了计划。

    江河汇流区三年行动计划启动

    提到现在的钱江新城，日月同辉、城市阳台、市民中心、万象城等地标建筑已经不再陌生，林立的高端写字楼和越来越多的企业入驻已经让这里成为了名副其实的CBD商业区。

    2013年开始，一个新的词汇“江河汇流区”出现，将人们的视野又吸引到钱江新城开发下一个重点。江河汇流区域位于京杭运河与钱塘江交汇处，从地图上看，这里东临钱塘江，南接钱江新城核心区，西面是京杭大运河，北与钱江新城沿江区块、城东新城无缝衔接，是钱江新城核心区与二期之间的关键节点。

    就在上个月底，钱江新城正式启动江河汇流区域三年行动计划。根据三年行动计划，2015年至2017年，钱江新城江河汇流区域内将共计实施77个项目，范围涉及道路、河道、公园绿地、学校、安置房及配套公建、社会投资项目等，总投资额将超过600亿元。

    去年年初，备受关注的钱江金融城项目选址江河汇流区域，在当时的土地市场上曾轰动一时。该项目位于原四堡污水处理厂地块，总用地面积10.61公顷，建筑面积约126万方，其中地上建筑面积约81万方。项目计划建成杭城最高端的超级白金甲级写字楼群，同时引进财富管理公司、外资银行、互联网金融企业、私募基金公司等，打造成全国股权投资聚集区、浙江省财富管理中心和一站式金融业务平台。

    周边配套同步建设

    根据江河汇流区的三年计划，整个区域的各类配套措施也将在短期内跟上。

    商业配套方面，与钱江金融城一河相隔、依运河而建的渔人码头项目预计明年正式开工。据了解，该项目总用地面积约15.5公顷，规划将建设成为一个集观光、休闲、购物、美食、娱乐、酒店等多功能于一体的综合体项目，与钱江金融城形成良性互动。

    交通配套方面，江河汇流区域内规划有多条城市主、次干道，交通优势明显。比如，经区域内东西向主次干道中，西向凤起东路、钱江东路、富春路与老城区、钱江新城核心区等无缝连接，东向可畅达下沙副城，北向塘工局路5分钟车程可抵达火车东站枢纽。根据计划，2017年底，江河汇流区域内将建成道路20条，总长约9.5公里，其中作为区域主要道路，贯穿钱江新城上城区块、核心区块及江河汇流区块的钱江东路将于2015年全部完工。

    为了配合区域内的住宅发展，教育配套也将在近期逐步完工。今年9月，杭高新城校区将投入使用；此外，2017年底，区域内还将建成并交付3所小学和4所幼儿园。

    生态景观方面，这里拥有着钱塘江、京杭大运河等不可复制的自然生态资源优势，而据了解，江河汇流区域将规划构建“一核一带二轴六节点”的景观格局。一核即京杭大运河、钱塘江交汇的景观核心，包括渔人码头生态公园、江河汇流公园等景观资源；一带即新开河--二号港生态景观带；二轴即钱江东路景观轴、风起东路景观轴；六节点即六大公园，包括三堡码头文化公园、二桥公园、六甲庙公园、三堡乐园公园、二号港公园、钱江苑公园。

    今年多个高端项目首次面市

    江河汇流区作为钱江新城未来重点开发区域，自然汇聚了各类高端楼盘。

    区域内最受关注的项目莫过于中海御道路一号。据了解，御道路一号是区域内体量最大的住宅项目，总建筑面积约50万平方米。上个月底，中海已启动认筹，率先推出的是一期组团一线沿江产品。一期组团楼栋一字排开，户户面江，景观资源非常好。

    透明售房网显示，3月14日中海御道路一号已经领出了一区2、3、6幢的预售证，房源面积在110-140方不等，申请毛坯单价约为41000-44000元/平方米不等。与传统大面积的豪宅相比，此次推出的房源面积相对较小，适合首次改善的三口之家居住。

    据了解，中海御道路一号的实景样板区近期已经开放。其中西合璧的建筑形制，在英式的三段式建筑基体上，云纹、斗拱、雀替和牌楼等纯粹的中式富贵元素，被巧妙的融入进建筑立面，给很多购房者留下深刻印象。185平方米的主力户型，南向观江面宽整体达到12.4米，大部分户型空间利用率达到90%，另外还有2.5万平方米社区商业、“杭州市钱江外国语实验学校”的学区等，据说开放两天就吸引了200多组客户。

    另外，杭房和欣盛联手打造的东方御府也在热销中。东方御府规划为6幢28-31层高层，项目总建筑面积约15万平方米，目前在售1号楼180方四房户型、2号楼240方五房户型，均价为25000-30000元/平方米，预计今年10月底交付。此外，根据透明售房网信息显示，项目目前还有179套房源可售，其中包括部分90方以下小户型。

    东方御府唯一的问题是部分大户型房源是拼接户型，虽然目前“限贷”政策已经解除，但是会影响到部分贷款。东方御府目前可以说是区域内最具性价比的楼盘。

    值得一提的还有万科项目。万科大都会79号项目位于杭海路与运河东路交叉路口东南侧，项目规划为4栋36层高层住宅和2栋11层小高层，户型面积从160方到400方不等。项目的最大亮点，就是竟然有50多个户型，超过了周边其他项目户型数量的总和。

    据了解，万科大都会79号做这么多的户型，主要是为了尊重建筑大师罗伯特·斯特恩设计的外立面。斯特恩是新古典主义建筑宗师、耶鲁大学建筑学院院长，代表作有纽约中央公园西15号、德克萨斯小布什总统中心图书馆。大师对于大都会79号的立面苛求完美，不肯有丝毫妥协。

    项目负责人王君告诉记者：“50多个户型只是坊间传言版本，实际的户型数量仍然值得期待。”记者追问是会超过50个还是不到50个，她回答“超过”。换言之，这个只有328套的房源的项目，平均每个户型的数量可能还不到5套！

    此外，该区域内的“老盘”中企御品湾也或将在今年迎来首开。据悉，御品湾建筑面积22万平方米，规划有78方、89方、200方、280方四种户型。据项目营销负责人王晓岚介绍，目前项目外立面已经基本完成，今年年底前会完成工程验收，最快今年年底就能交付，是标准的准现房。

    王晓岚介绍说，现在公司有开盘计划，但是还没有确定项目是做成精装产品还是毛坯产品，待一切确定后即可开盘。项目的最大优势是所有基本建设已经完成，即便产品“贱卖”了，产品品质也没办法再打折了，准现房产品相对比较有保障。