3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。

    各方声音：

    戴德梁行南京及杭州公司总经理 汤耀光

    二套房首付下调至不低于四成，绝对是限购放开后最刺激市场神经的政策，一直房地产市场受抑制，基于购买准入及资金来源两方面，之前放开了限购，现在把资金渠道也打开了，无形把通道全面打过，估计将会释放非常大一批的购买力。

    随着政策到来，开发商会抓住购房者心态最炽热的时间，尽量使出浑身解数，务求抢占第一波热潮是理所当然的反应，同时以提价迫使准购房者尽快出手，也是营销的手段之一，但鉴于目前供需关系仍处于较紧张阶段，实际成交价上涨的空间仍然有限。（杭州网）

    丁建刚（浙报传媒地产研究院院长）

    两颗重磅炸弹，力度和速度都超出人们的预期，之前人们普遍预计是二套房首付降至五成。当天下午在资本市场上引起了强烈反应。毫无疑问这对整个市场信心恢复会起到极大的作用。而且可以预料，整个救市措施并没有穷尽。预计的还有二套房利率，不能再用1.1倍的惩罚性利率。

    同时，也为地方政府一系列的救市措施，诸如，人才引进政策，户籍政策，地方税收返还政策，甚至购房鼓励政策，都打开了绿灯。

    未来一段时间成交量大幅度上升，甚至爆发性上涨，完全可以预料。

    但对于整个房地产市场，特别是杭州这样一个被“限购”“限贷”政策严厉打击，且库存量极高的城市，现在预料房价上涨还为时过早。

    方张接（透明售房市场研究院院长）

    此次政策能进一步增加改善型需求的购买量，短期内能提振市场信心，预计4月的成交会有进一步的增长。但是需要冷静地看待政策，单一政策改变不了目前杭州房地产市场的走势，杭州市场整体还是供过于求，每年的需求是比较稳定的，杭州房价短期内整体不具备上涨的基础，局部成长性特别好的板块或去年降幅比较大的板块中的个别楼盘会有涨价。

    刘德科（杭州日报房产工作室副主任）

    不要被重磅消息吓到，对购房者来说，现在还没有到需要漏夜排队抢房的时候。强刺激的政策要真正发挥效力，仍然会有几个月的滞后期。2008年年底，从中央到地方的一系列强刺激政策，在2009年四五月份才真正导致了房价的变化：在杭州，2009年4月份首次开盘的绿城·蓝色钱江，才真正宣告了杭州房价的井喷式上涨。

    所谓“在杭州，最佳购房时机大概还剩下几个月的时间”，就是几个月后，如今出台的这一系列“救市”政策将发挥效力，你看得上的那些楼盘很可能要涨价。当然，你看不上的那些楼盘，未来还是需要继续降价。

    章惠芳（双赢机构总经理）

    此次贷款利率的调整幅度还是比预期要大，对楼市来说“绝对是一个非常大的利好”。首付贷款利率的下调，变相意味着房价的下调，这对于放开改善型需求有极大的帮助，同时也降低了购房者的购房门槛，“这将是央行力度较大、持续性较强的政策。”该政策一出，不少开发商也正在酝酿涨价，“卖得好的项目是会有涨价的可能”，而具体的价格调整仍需要根据不同区域和不同项目的情况而定。“央行的蛋糕能否撑大开发商的胃”还是需要看开发商的现金流情况以及项目的去化速度而定。

    王奕（兴耀房产集团总经理）

    不要每个从业人员都喜大普奔的样子，市场面不会因政策利好而发生根本性的改变。两极分化会更加严重，品牌开发商，优质项目将很快获益，进而出击土地市场，从而进一步挤占中小房企的生存空间。逆市难，尚能坚守，顺市难，拿地将更难，绝发展之路。只有奋发顽强，坚守自身优势，以快为本，打造高效公司，才能有下一步。剧变将来临，核心企业的市场占有率会更快提升，保持清醒。（每日商报）