3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同主办的2015中国房地产百强企业研究成果发布会在北京钓鱼台国宾馆举行，2015中国房地产百强榜单也全新出炉。

　　该份榜单显示，万科、保利、绿地位列百强前三甲，中海、恒大、碧桂园、绿城、世茂、龙湖、首开则分别位列第四到第十位。从中可以看出，百强排名前十企业已经悉数挺进杭州楼市，外来大鳄日渐成为市场拼杀主流。

　　百强销售规模逆市再创新高

　　《2015中国房地产百强企业研究报告》显示，2014年，房地产市场进入深度调整期，百强企业凭借较强的综合实力、灵活的销售策略和突出的品牌优势，销售业绩逆势上涨，全年实现销售总额27007.4亿元，销售面积24978.5万平方米，同比分别增长12.4%和10.3%，高于全国平均水平18.7和17.9个百分点；百强企业的市场份额上升至35.4%，较上一年增加了5.9个百分点，提升幅度为近5年最高；综合实力TOP10企业的市场份额达到15.6%，较上一年增加3.7个百分点，销售总额占百强企业44%，领先优势进一步凸显。

　　百强成并购主力军占比四成

　　同时，2014年，受益于逆势并购扩张，百强企业资产规模继续保持较快增长，总资产均值为786.4亿元，同比增长21.7%；净资产均值为202.3亿元，同比增长18.2%。在市场下行期，百强企业的资产规模仍然实现了较快增长，并购成为重要推动力，根据企业披露统计，2014年房地产行业完成并购和筹划并购的案例超230起，其中百强企业凭借较强的综合实力和充足的资金支持成为并购的主力军，并购总数占行业4成左右。

　　主抓一二线城市和刚需产品

　　2014年以来，房地产市场的成交压力增大，百强企业主动调整经营模式，紧抓一二线主流市场和刚需类产品，如前50企业重点城市的销售额中来自一二线城市的销售额占比高达91.5%；综合实力TOP10企业在10个主要业绩贡献城市中140平方米以下“首置、首改”类刚需型商品房的成交套数占比均值超84%。

　　高成本致利润增幅放缓

　　2014年，百强企业凭借较强的运营能力实现盈利规模的持续上升，但增速有所放缓，全年营业收入均值达238.1亿元，同比增长17.1%，增速较上年继续回落12.7个百分点；净利润均值达32.1亿元，同比增长9.8%，增速较上年回落9.4个百分点。为克服弱市给企业盈利带来的不利影响，百强企业通过提高资产周转率、提升产品品质、创新轻资产运营模式等方式保障企业的盈利质量。

　　存货上升资金压力加大

　　2014年，百强企业的资产负债率均值为73.6%，较去年增加1.1个百分点，但仍处于合理范围；受大部分百强企业的销售收入增速放缓影响，百强企业经营性现金流量净额均值为-5.9亿元，与上一年相比缺口略有放大，为了保持合理的流动性，百强企业采取开源节流的策略，一方面强化销售回款扩大资金来源，一方面秉持量入为出的拿地策略，合理确定支出规模。

　　融资成本大幅低于行业平均

　　2014年，百强企业融资成本优势显著，综合资金成本率均值为9.79%，较去年略升0.22个百分点，但仍大幅低于行业平均水平；同时，百强企业积极把握融资时机，充分利用银行贷款、信托、基金、债券、股票增发等各类融资工具补充发展资金，构建了多元化的融资结构；此外，百强企业通过积极利用互联网金融平台优势开展P2P、众筹等融资模式创新，更好地满足了企业多元化的资金需求。

　　拓展业务培育新增长极

　　2014年，百强企业更为注重住宅业务的精细化管理，储备充足的可变现货值，并结合市场变化调整出货策略，百强代表企业的可售货值规模中，超过90%分布在土地消化时间少于5年的城市；此外，百强企业结合现有优势切入商业、产业、文旅、养老等非住宅业务领域，已经有91%、41%、26%、14%的企业分别进入商业地产、文旅地产、产业地产和养老地产领域开展业务，培育新增长极，追求新动力以保证长足发展。