上周，杭州新一期《读地手册》出炉。记者将新一期的手册与前几年的相比，发现了不少变化之处。除了部分优质地块再次出现外，首次收录的市中心地块也备受瞩目。 

    拟出让经营性用地80宗

    新一期的《读地手册》显示，今年杭州主城区拟出让的经营性涉宅用地共30宗，面积为1530.68亩，占计划出让总量的51%；商服用地50宗，面积为1471.04亩。从手册收录的土地来看，拱墅区、江干区仍然是主城区中的土地供应大户。其中，拱墅区拟出让经营性用地共23宗，江干区为19宗（含城东新城5宗）。此外，前几年地块供应量较少的下城区，此次也有9宗地块被收录，其中涉宅用地有8宗。据悉，这些地块主要分布在文晖单元的杭氧、杭氧锅综合体等区域，目前该区域内商品房项目在售的仅有九龙仓君玺项目。

    此外，许久未有宅地出让的下沙区域，今年计划推出大学城北2宗住宅用地，为131.72亩，两宗地块的体量适中，适合做高周转项目。

    值得注意的是，在2015年主城区拟出让的经营性涉宅用地上，仅丁桥单元有两宗宅地的面积较大，其余地块体量大多数在15万平方米以下，10万平方米以下也不少。这与目前市场上开发商比较钟情的地块有一致性，适合操盘。

    市中心“压箱底”宝地集中释放

    今年的《读地手册》还收录了不少市中心地块。这些地块都是老杭州眼里认为的“真正的市中心”。

    今年最引人注目的商业地块莫过于湖滨商圈的湖滨D-05、06地块和湖滨D-16地块。

    湖滨D-05、06地块、湖滨D-16地块，分别是西湖电影院和中华饭店原址，目前是上城区经济发展重点区域，区域内交通发达、设施齐全、产业丰富，百货林立，是杭州市现在商务服务业的聚合之一，也是杭州市、上城区着力打造杭州休闲商务区的中心区域。

    此外，本期的《读地手册》还收了潮鸣艮山单元地块。据悉，该地块由三宗地组成，东至环城东路，南至珠碧二弄，西至刀茅巷，北至凤起路，项目位于黄金地段，紧邻地铁二号线建国北路站，周边配套已经十分完善。

    三宗地块中有两宗规划为住宅用地，一宗为公建用地。其中潮鸣艮山单元C/R-N01地块可出让面积为18800平方米，容积率为3.0；潮鸣艮山单元C6/C1-N05地块可出让面积14400平方米，容积率为3.5。距离地块最近的在售项目为绿城兰园，销售均价约为46000元/平方米。

    上述地块在未来的出让过程中，或许会引发开发商之间一场激烈的争斗，高价出让或不能避免。

    民生药厂再度上榜

    备受关注的民生药厂地块已经不是第一次被《读地手册》收录了。2013年11月，当年的《读地手册》第二期就首次收录了该地块。

    不过，民生药厂地块这一次出现的时候，出现了一些小小的变化。此次收录的民生药厂地块即湖墅单元FG02-R21-2、FG02-R22-1地块，可出让面积47700平方米，用地性质为住宅用地，容积率为3.0。而这宗地块曾经的规划指标为可出让面积47675平方米，容积率2.8。除了容积率提高了外，本次收录的地块面积也略微提高了。记者对比发现，原本规划在地块内的幼儿园消失了。规划调整后的新FG02-R21-2、FG02-R22-1地块将是一个私密性更高的纯住宅地块。

    此外，在湖墅单元FG02-R21-2、FG02-R22-1地块的北侧也有一宗属于民生药厂综合体项目中的住宅地块，规划面积约为31791平方米。

    这两宗地块被认为是融信杭州公馆的姊妹地块。地块位于余杭塘路和化工路交叉口，与杭州公馆隔余杭塘河相望。此前，杭州公馆的成交楼面价高达25785元/平方米，刨去保障房面积后的实际楼面价更是高达29365元/平方米。这让不少业内人士对民生药厂地块的价格更加充满了期待。

    据某本土实力房地产企业的前期负责人表示，他们对该地块具有浓厚的兴趣，倘若地块挂牌出让，应该会参与竞争。同时，具他了解，其他也有多家开发商对该地块表现出了较大的兴趣。可惜去年该地块的拆迁工作尚未全部完成，所以地块迟迟未挂牌出让。

    综合体出让明显放缓

    近年来，杭州多个综合体面世，但开业不久后就面临门可罗雀的尴尬景象。去年6月16日，在杭州市政协会议中，杭州市发改委明确提出，杭州的商业综合体开发要回归理性，优化布局。

    这个变化也在今年的《读地手册》中体现了出来。与2013年的《读地手册》综合体“遍地开花”的情况相比，今年只收录了杭氧杭锅国际旅游综合体和西溪商务综合体。但是，仍有人担心，在如今的市场环境下，这两个综合体的命运会如何？

    其中，杭氧杭锅国际旅游综合体位于和平会展中心以北，德胜中路以南，东新路以东。本次收录的四宗地块均为住宅、公建用地，总出让面积为69041平方米。

    由于地块内均规划有大量住宅用地，所以有业内人士将此刻地块与此前的蓝孔雀综合体进行了类比。蓝孔雀综合体内的住宅项目，在出让前备受关注，每一宗住宅地块均受到了不同程度的热捧，成交楼面价达到14000-15000元/平方米左右，比一路之隔的金地申花里的楼面价高出了近60%。这个价格更是直逼当时建工丽晶湾的在售价格。

    高价拿地，再加之板块内同质化竞争异常激烈，直接导致了蓝孔雀综合体中已开盘的住宅项目的销售情况都不太理想。未来的杭氧杭锅国际旅游综合体是否也会走上蓝孔雀之路？

    另外，本次《读地手册》收录的另一宗综合体为西溪商业综合体，该综合体即原来的杭师大地块，除已出让的融信杭州公馆外，其余均为商业地块。距离地块不远处，已经有建有城西银泰城、古墩路印象城、集盒BOX等几个大型综合体。如今，原杭师大地块中又将建设一个新的商业综合体，不免让人担心他未来将如何与几大成熟综合体争抢客流。

    羊年首拍地价走低

    3月17日下午，杭州主城区迎来了羊年的首场土地出让会。原本备受期待的丁桥宅地被远洋地产以4.4亿元底价成交，折后楼面价6074元/平方米。这个价格，与区域内较高的8886元/平方米地价相比，已经打了7折。

    资料显示，远洋丁桥地块所在范围内最近一次出让的地块是目前在售的阳光城·翡丽湾项目，2014年1月7日，阳光城以8169元/平方米的楼面价首次进入杭州拿地。而此次远洋拿地的价格，与2009年时昆仑、西房联手竞得的玺之湾地块相当，楼面价几乎回归到6年前。

    其实，目前不少开发商都感觉到了土地价格正在回落。“我们注意到最近这段时间的土地价格跟前两年最高的时候相比，大概相当于打了7折、8折的样子，我们认为现在是一个拿地的好时机，所以集团要求营销部抓紧销售，以便我们继续投资优质项目。”某项目投资部工作人员告诉记者。

    今年年初，就有业内专家在接受媒体采访时分析说现在开发商的拿地意向相对比较强烈，今年的土地市场或许将出现一波小高潮。但是考虑到未来的利润空间，大部分开发商还是会选择理性拿地，土地的溢价率不会太高。