2011年杭州市区《读地手册》今日公布

　　■土地计划供应量加大

　　■西湖、江干区成供地大户

　　杭州经营性用地年度供应计划出炉

　　编制计划，稳定预期

　　为了给土地市场参与各方及时提供信息，便于开发企业结合实际安排拿地，杭州市国土局从年初开始便着手编制杭州市区经营性用地年度供应计划，并落实到了具体地块，并悉数在今年首期《手册》公布。

　　据统计，本期《手册》共收录列入2011年杭州市区经营用地供应计划的土地88宗4511亩。其中，住宅用地50宗3431亩，公建用地38宗1080亩。其中上城区5宗112亩，下城区2宗126亩，西湖区15宗802亩，拱墅区20宗637亩，江干区19宗1471亩，滨江区6宗395亩，钱江新城5宗128亩，下沙新城8宗233亩，之江新城8宗607亩。

　　据介绍，此次《手册》兼年度供应计划与土地信息发布于一体，目的及时向社会各界公布土地出让信息，逐步增强经营性用地供应的计划性、引导性，有利于开发企业合理安排资金、拿地节奏，对稳定市场预期，调控市场具有积极作用。

　　加大供应，平稳市场

　　国务院最新出台的八项措施规定，今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。2010年杭州主城区商品住宅实际供地量2022亩，2009供地量也达到4248多亩，前两年住宅用地平均实际供应3135亩，今年的供地计划总量为3431亩，超出前两年的年均实际供应量。供地总量的增加是贯彻落实中央调控房地产市场精神举措之一，在房地产市场调控背景下，通过增加土地市场供应计划，千方百计加大土地供应量，稳定土地市场预期，以促进市场健康稳定发展。当然，最后能推多少经营性用地，则要看宏观调控背景下市场实际的需求情况。

　　合理布局，调整结构

　　本次土地供应计划编制，加大了交通配套成熟的次中心地块供应力度，如半山田园、之江转塘、滨江、彭埠九堡等区域，这些区域供地力度加大，进一步优化了土地供应结构，有利于调整价格，稳定市场预期。

　　从此次《手册》发布的信息来看，具体呈现两个特点。第一、供地的范围基本上涵盖了杭州城区。同时，从《手册》中不难发现，各个城区的供地比较也有了比较大的变化。本次《手册》中，西湖区的供应土地最大，反之老城区、下城区就非常少，而前几年供地大户下沙新城，随着前两年的地块集中上市，今年供地数量相较前两年有所减少。而相关区域中，城东新城以及彭埠九堡区域有一个土地集中放量的迹象，未来，上述两个区块开发潜力还将持续释放。与此同时，也不难发现，今年的供地计划中，国土部门应该将具备出让条件的经营性地块悉数拿出来了，其中有不少地段较好的地块推出。比如《手册》中的蒋村单元、五里塘单元、申花单元、天城单元、半山田园单元等，都继续有不少非常不错的住宅用地和公建用地推出。其中，蒋村单元共推出5宗共计住宅用地492.42亩。半山田园单元推出在西子田园牧歌周边三宗151、65亩住宅用地。中天集团副总裁金伟成认为，这些地块必将是市场关注度重点之一。

　　第二、适量增加公建商业用地的配比。这样做的好处是加快了之前所开发区域的公建配套，进一步提升区域的成熟度，提高宜居程度。广宇集团总裁助理任坚刚认为，从《手册》来看，商业金融公建用地应该会成为今年杭州土地市场上的关注焦点。比如金沙湖单元、钱江新城以及桥西单元。尤为值得关注的，桥西单元增加了3宗商业金融用地，共计82.45亩；湖墅南路上的米市巷单元FG03-C2-03地块，而钱江新城E-03地块，由于地处万象城边上，地段相对都较优越。