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绿城朗诗“田园”圈地 广宇丁桥再次发力
house.hangzhou.com.cn 2009年12月02日 09:58:04 星期三  杭州网

(杭州网讯 记者 郑媛 12月1日)“81号地块11118元/平米的楼面价在心理价位之内,我们有信心打造一个宜居的住宅项目。”2009年12月首日土地现场绿城以42800万元,楼面价11118元/平方米拿下田园板块杭政储出[2009]81号地块负责人采访时表示。言语中透露着满满自信。

众所周知,杭州的房企有着浓厚的板块情节,位于拱墅区的田园板块吸引了如绿城、德信、赞成、方正等房企到场。9月10日,绿城以66666万元的总价拿下杭政储出[2009]40号田园地块,楼面价9547元/平米。同一天西子房产以53333万元价格竞得杭政储出[2009]41号地块,楼面价10147元/平米。12月1日,田园地块又一次被绿城收入囊中。2009年绿城销售量仅次万科,位居全国房企第二。对于坐二争一的绿城来说,土地储备量是手中重要的一步棋。

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绿城房产拿下田园地块后,西子房产离场

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土地拍卖现场朗诗置业和绿城集团交流

放眼杭州,大城西、钱江新城均有绿城项目在售,这些项目所在地均是该区域有无法复制的自然资源,据《读地手册》资料透露,半山田园综合体是一中低密度的高品质片区、显“山”透“水”和以鲜明的个性建构城市北部高尚居住片区。田园地块将是绿城扎根于城西延伸至城北最重要的一地步。“田园地块要出还会不断关注,我们会打造相对高端品质的楼盘。打算与西子一起合作打造这个项目,这样的经营模式可以减少开发成本。”在9月10日拿地成功后,老宋对田园地块的评价。开发项目:绿城西子合作1+1>2;做产品:品质加品牌1+1>2;从蒋村地块(11月28日开盘西溪诚园)热销不难看出,做加法是当今房企发展主旋律。
  
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“要做一定是科技住宅!”土地拍卖结束后,朗诗置业负责人对媒体透露。朗诗一向以其科技住宅为主打,自然资源+科技住宅=?当朗诗拿下80号地块那一刻就给出了明确的答案。这就是高端。

07年众多房产大鳄入杭,本地房企奋起“抗争”,3年磨合期,协作中竞争生存法则已人人皆知。朗诗在杭州第一个住宅项目朗诗国际街区已基本售罄,从下沙一路走来,3年时候说长不长,说短不短,若要在杭州生根壮大,仅靠一个项目还远远不够。当年进驻杭州选择了下沙, 同世茂保利等企业一起打造了人们熟知杭州最美湾区。 如今下沙房价过20000大关,地价也扶摇直上,还有什么地方和当年的下沙相似?朗诗选择了田园板块。土地出让开场前,细心的人能注意到,绿城集团代表和朗诗房产代表言谈甚欢。也许是心有灵犀,也许是心照不宣,最先出让的80号地块18轮胶着状竞争,杭钢紫元略低一筹,朗诗46800万元总价,楼面价9437元/平米竞得80号田园地块。如果说为09年杭州土地市场排名,半山田园地块理所当然排入三甲,9月10日半山区域的土地出让绿城和西子为田园板块做了“开荒者”,那么今天,绿城和朗诗共同为田园板块新做“嫁衣”。

田园板块像含苞待放花朵,丁桥板块已是怒放的玫瑰。广宇上东城、天阳观筑、联合格里等项目今年来受到市场热捧。房价也节节高升。广宇上东城目前均价10000元/平米左右,周边联合格里近期开盘均价达13000元/平米。此前杭州网论坛中有网友猜测广宇丁桥拿地成定事,作为丁桥板块初期入驻房企,82号地当仁不让被广宇集团6386元/平米楼面价收入囊中,而世事并未皆如意,同样位于丁桥的83号地块被来自临平的广大房产6402元/平米楼面价竞得。杭州广大房地产有限公司为余杭区一家房地产企业,已开发建设项目有:广大·景和园公寓、临平东湖商城住宅小区、广大·嘉利花园等项目。丁桥板块自房价升到12000元/ 平米后,地价玩起了“跟风”涨,很显然,以本次广宇,广大拿下的82.83两丁桥地块价格来看,10月昆仑5524元/平米楼面价竞得丁桥51号地块现在看来,昆仑落着一个“大便宜”。

作者:郑媛 编辑:张梦婕
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