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九龙仓豪掷29亿与远洋共谋杭一棉
house.hangzhou.com.cn 2009年11月27日 14:34:56 星期五  杭州网
九龙仓夺得杭一棉
九龙仓夺得杭一棉

    本月的最后一次土地大戏于今天下午在杭州公共资源交易中心落下大幕。5宗热土经过激烈争夺后各有其主。其中备受关注的杭一棉两地块最终都被香港九龙仓集团豪掷29.4亿拿下,楼面价分别为13555元/平米和12838元/平米。这和2007年远洋地产在该地区拿地时的价格十分接近。[直播:杭一棉丁桥四宅地出让]

    另外,位于丁桥板块的77号地被浙江中豪建设以88100万元竞得,楼面价达到了7245元/平米,这是丁桥到目前为止的最高楼面价,也是首次突破7000元大关。而同位于丁桥的78号地则被西房和昆仑联合竞得,楼面价仅为5961元/平米。

    除以上四宗宅地外,今天还有一宗钱江新城的商业用地出让,被赞成房产以近水楼台而先得,楼面价为7579元/平米。

    据粗略统计,杭州土地市场自六月重开大闸以来,共推出了69宗土地,大大缓和了因2008年低迷而起的供需紧张关系,但从今天的场面来看,开发商拿地的热情依然不减,除了最后的几个胜利者之外,顺发、保利、广宇、天阳等都有出手,尤其是顺发,作为钱江南岸最有实力的开发商之一,在6月30日以破万楼面价拿下14号吉如地块后,今天又成为了外来大鳄九龙仓的强劲对手。可以说今天杭一棉的争夺就是顺发和九龙仓的“单挑”,只可惜地头蛇最终未能压住过江龙。

    九龙仓对杭州其实“图谋”已久,早在2007年,九龙仓就联合金都集团以当时过万的“天价”竞得了转塘两宗地块。而在今天,香港大鳄更是用心良苦,分别以“57号买家日涛国际”和“67号买家浩阶公司”拿下杭一棉75、76号地,另外还以“58号买家”的身份参与了丁桥77号地的争夺。会后九龙仓现场负责人也对记者表示“2007年以来一直想在杭州拿地,今天的价格还算满意,在预期之内”,而对于为什么用了这么多“马甲”来竞拍,他解释“今后这两块地可能是两个不同的产品。”

    有市场分析人士指出,“九龙仓的入驻将会加速桥西板块甚至整个城北的高企,原本“群龙无首”的桥西接下来竞争也会更激烈。另外,远洋在被15588元/平米的“天价”压了两年后今天终于顺畅多了,因为远洋的地块中有排屋部分,如果折算成公寓楼面价,可能比九龙仓的还便宜些,可以说解套成功。”

    丁桥板块自房价升到12000元/ 平米后,其地价也一直被市场“寄予厚望”,以致昆仑在10月份以5524元/平米的楼面价竞得丁桥51号地块时还被认为是“捡了个便宜。”今天浙江中豪建设似乎让市场“如愿以偿”,但7245元/平米的价格却让现场很多人直呼“丁桥贵了”。

    “丁桥贵了”的理由似乎也很简单,一位现场人士向记者表示“这个价格不能有说有很大风险,目前来说甚至还挺保险的,但丁桥后继乏力,虽然被规划为大型居住区,有一些基本的配套,但这些因素在前期已经被市场消化,接下来没有什么特别吸引人的亮点。另外由于众多经济适用房项目,整个板块的档次很难上来。”

    >>>杭一棉地块引数十家房产大鳄“竞折腰”

    >>>香港日涛国际竞得75#杭一棉地块

    >>>67号买家拿下76#地块 楼面价12838元/㎡

    >>>疑问:两宗杭一棉地块花落同一买家?

    >>>丁桥77#地花落中豪建设 楼面价7245元/㎡

    >>>西湖和昆仑联手竞得78#地 楼面价5961元/㎡

    >>>金纬房产夺得市中心79#商业地块 楼面价7579元/㎡

作者:金柏松 编辑:袁芳
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