政策：公平开放的市场环境很重要

　　“好党员”冯仑认为改革开放是我党的伟大成绩。而改革开放的最重要成果就是带动了民营经济。冯仑认为政府建设一个公平开放的市场环境是很重要的。据他统计，民营企业解决了70%的就业，50%的税收，却只占用了30%的公共资源。

　　今年3月下旬，冯仑卸任万通地产董事长，转而担任万通控股的董事长，将未来工作的重心放在了资本运营和基金管理上面。在今年更早时候的万通2011投资者大会上，冯仑透露万通实业正式更名为“万通投资控股股份有限公司”，未来将涉及房地产开发、园区地产、基金管理和资产管理等领域。集团会先将主营工业地产的万通公社推上市，并于3年之内推动万通控股整体在海外上市。

　　万通此次的转型，是冯仑再次“站在未来安排今天”的结果。

　　冯仑说他从一年前就确定，传统地产开发的路子将会很难走。因为房地产开发是一个中长期的业务，周期比较长。而政策的密集出台，增加了企业预期的不确定性，为企业短期和中期的决策带来很多困难。“这8年出了四五十个文件，几个月一个政策，一个说法。比如我刚买了一块地，很贵，突然政府说，限购。可是我的东西都已经设计出来了，我又不可能把它改成经济适用房，因为地价当时不是按照经济适用房的标准制定的。而卖土地的政府方面，又不退给我钱。而又有政策说，土地两年不开发就要收回。我觉得政府要么就把地价降下来，因为我一半的顾客现在不能购买了；要不就让我开发可以慢一点，因为我销售的也慢了；要么就退点钱给我。”冯仑略带情绪地表示。

　　冯仑并不是第一个对政策表达不满的人，在今年的博鳌论坛上，任志强就频频为开发商喊冤，阳光100董事长易小迪更直言，本轮调控未解决房地产市场存在的根本问题。和冯仑一起创业的潘石屹也在多个不同场合用“房价的问题不要问我们开发商，应该去问政府”来回应关于房价的提问。

　　冯仑觉得解决这些问题很简单，就是放开市场，他举家电业为例：“以前每一个省都有一个国企，现在没了，不是更好了么，家电比原来差了吗？”冯仑认为，政府只要把竞争领域丢给市场，提供公共服务，同时建立法制化的市场竞争机制，一定会比现在好。

　　冯仑认为我党最大的成绩，就是实行经济体制改革，发展以民营经济为主的混合所有制经济。他觉得我党应该坚持正确的道路，不能放弃。

　　未来：重心转向商用不动产

　　“我认为未来10年，伟大的房地产公司会出现在非住宅领域。”冯仑说。所以万通在商用不动产和其他的不动产创新上下更多的功夫。冯仑说，创新让万通对土地的依赖减少，让房地产公司发展的空间更广阔。

　　早在去年，冯仑就曾撰文预言，未来两年住宅价格将下降50%至60%。他认为，1999年开始，房地产被确定为国民经济的重要增长点，房地产的功能强调经济增长、消费、投资，兼具保障、福利。而去年开始的一系列调控政策表明，房地产的功能将转向强调保障、福利、公平功能，不强调投资、消费的功能。

　　独立经济学家谢国忠也曾表示，随着全球货币开始紧缩，利率水平可能会在2012年恢复正常，中国的房地产泡沫或随之破灭。他认为，上一个房地产泡沫在上世纪90年代中期破灭，而这一轮的房地产泡沫一旦破灭，土地价格下跌70%也没什么好惊讶的。

　　所以冯仑开始将万通的重心转移到商用不动产上面，他认为，这是配合中国经济社会和城市化发展做出的决定。在人均年收入7000美元以前，住宅在全世界都是核心问题，7000美元之后，城市化的发展带来多样化的需求，购物中心、学校、写字楼、商场、体育场、歌剧院等等，而在这样的情况下，商用不动产上升空间很大。7000至25000美元是商用不动产快速发展的时期，再往后将是不动产逐步金融化了。

　　冯仑觉得，房地产往下走，就是制造业、建筑业，往上走就是服务业、金融业。

　　作为一个“好党员”，冯仑觉得应该带着万通往上走，因为保持“先进性”，是冯仑最热衷的事情。在《野蛮生长》中，冯仑回忆道：“我有一个病根，从小就喜欢学先进。”