(9月11日 杭州网讯 记者 邵烨映)“和达地产高峰论坛暨当前房地产形势与趋势研讨会”于2012年9月8日下午两点在杭州经济技术开发区城建文化馆内隆重举行。著名经济学家、房地产专家董藩教授与杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司副董事长陈开旭以及其他嘉宾、各大新闻媒体朋友、业界精英共聚一堂，深入探讨中国当前的房地产形势和未来的走向。

    本次高峰论坛由杭州经济技术开发区资产经营集团、浙江大学房地产总裁班主办，杭州和达房地产开发有限公司、杭州万国投资管理有限公司承办，邀请了百余位浙江大学房地产总裁班的学员参加，他们来自省内各大企业的中高管理层。会上，董藩教授和业界专家就最近热议的房产税试点、在实体经济不景气和零售业萧条的现状下，未来的房地产行业走向、SOHO中国潘石屹先生将变身包租公，由住宅开发转向商业地产的房地产企业转型等当前最为热门的话题开展了深入探讨以及对未来杭州房地产的发展之路和有哪些新的发展机遇、挑战等深刻解读，提出了自己独到的见解。

    关于房产税问题，董藩教授的观点非常明确，“房产税是行不通的”。首先最重要的是“（中国的）土地没有私有化”，他认为这将严重制约房产持有者缴纳房产税的积极性；其次，无法确定个人财产，难以进行房产价值评估，无法确保征收的公平性；最后，无法确定房产税的征收标准，无论是以房屋总价、面积为标准，还是以人均面积、容积率等等为标准，都存在各种各样的问题。“即便是目前已经试点的重庆房产税，也只是流于形式”，他表示。

    而关于企业转型方面，董藩教授赞同万达“物业持有”的商业模式，这不仅大大增强了企业抵御风险的能力，而且还可以通过资产抵押等运作模式获得大量的资金进行发展以及进驻其他行业。目前SOHO中国也已对外宣称将告别散售模式，转向物业持有。但是，他同时也提醒，万达模式并不适合所有企业，特别是以住宅开发为主的企业，随着目前商业地产供应量的增大，未来的风险很高，进入商业地产一定要谨慎。

    作为近年来享誉杭城的房企品牌“和达”，本次高峰论坛的主办方杭州经济技术开发区资产经营集团，公司副董事长、总经理陈开旭先生，全面深入的解析了“和达”的企业品牌理念，以及未来有怎样的愿景和发展规划等。“和达”旗下产品涵盖了金沙湖CBD地铁高端住宅、沿江景观带商业旗舰、酒店式服务公寓、地铁上盖综合体、SOHO办公等多种物业形态，且进军商业领域，成立商业运管公司，自持商业物业运营。公司打造了多元化的中高端开发产品线如位于金沙湖核心区即将开盘的5.8-6.2米高赠送率跃墅式产品-和达御观邸项目、和达东东城、下沙新城地铁上盖地标性综合体-东部国际商业中心（IBC）、和达城等，以责任铸就品质、品牌，积极的探求地产领域新突破，是和达地产作为品牌房产的专业化发展方向和道路。

    高峰论坛进入结尾阶段，台下嘉宾积极发言提问，与董潘教授进行了互动。“中国房地产业的需求还是很旺盛”，董藩教授鼓励在场的业界精英们进入房地产行业投资。他认为，目前中国只有房地产和汽车这两个行业还没有饱和，房地产行业在未来还有充足的发展空间。董潘教授在为期两天的关于房价运行规律与中国特色的供求背景的讲课中，就通过深入分析研究房地产投资增长的发展规律，现行中国城市发展的需求，以专业的眼光洞察城市发展背后的财富机遇，他的回答给予现场来访嘉宾地产投资的信心保障。董潘教授旁征博引、生动有趣的回答和独到精彩的见解获得了现场房地产总裁班学员们的阵阵掌声。

    最后，本次“和达地产高峰论坛暨当前房地产形势及发展趋势研讨会”在现场嘉宾一片愉悦、热烈的探讨气氛中圆满结束。与会期望通过各位同仁的不断探索和寻求创新突破，共同为中国房地产业的平稳健康发展做出努力。

    人物简介

    董潘：著名经济学家、房地产专家，北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理专业博士生导师

    张武杰：浙江大学继续教育学院海外合作培训中心执行主任，杭州浙大同创管理咨询有限公司董事长

    陈开旭：杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司副董事长、总经理

    王坚强：浙江省房地产协会会员，衢州市山海协作企业联合促进会会长，开化县政协常委，开化县凯凌投资有限公司董事长，开化县南湖燃气有限公司董事长