杭州新政细则出台已有数日，人们心中的疑惑层出不穷，市场未来怎样变化，是否机遇与挑战并存？

    王先生（某知名投资理财师）

    李小姐（普通投资者）

    李小姐：王先生，现今作为我们普通的投资者，市场上有哪些领域适合投资，股票？黄金？还是有其他更好的方式？

    王先生：股票、基金等金融产品是具有一定专业技巧的投资方式，需要较强的专业知识与实战经验，有较高的技术门槛。黄金市场属于全球性的投资市场，投资黄金具有一定的保值功能，属于稳健的投资渠道。但就普通投资者而言，从追逐收益的安全性和投资性两方面综合考虑，我认为目前的商业地产正是投入的极好时机。

    李小姐：房地产？杭州不是刚刚出台新政细则，限购又限贷。

    王先生：从专业角度出发，综观杭州房产新政内容，政策针对的主要是目前过热的住宅类消费市场，商业地产投资没有限购限贷的约束。同时从宏观经济来讲，国家为拉动内需就肯定会对商业地产的发展带来积极促进的因素。

    李小姐：没有限制并不意味着商业地产就是一个很好的投资渠道吧？

    王先生：当然。新政出台，对于整体房地产消费市场的心理产生了一定的影响。但是，基于全球范围通胀预期，出于对资金的安全性考虑，房地产作为传统抗通胀渠道依然受到多数人的追捧。但因住宅受到新政限购影响，投资者开始把投资方向从住宅转向商业地产。从近期杭州房地产交易情况分析，商业地产成交大幅提升，表明市场资金已开始关注商业地产。

    李小姐：是不是所有商业地产都适合投资？

    王先生：这必须具体问题具体分析。以杭州为例，具备较好地段优势的商铺受到较多投资者的热捧，目前价格已处高位；而普通商铺又存在“三年养、五年放”的特点。写字楼在杭州一直处于一种不温不火的状态，租金收益低、维护成本高，非普通投资者所能涉足。反观酒店式公寓，其具备低总价、快回报、可租可住等优势，特别是位于主城核心区域的酒店式公寓，随着都市资源日见匮乏，其稀缺价值就更显得弥足珍贵，这类商业地产将是日后投资的热点。

    李小姐：感谢王先生的解惑，让我找到了2011年的投资之道！

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