沪苏杭一日诞生三“地王” 卖地收入逾400亿

继北京4日天价“地王”诞生后，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”地块集中入市，三块土地总成交价超过400亿元(人民币，下同)。

5日上午，上海徐家汇中心地块以217.7亿元的天价拍出，这一价格也刷新了上海以及今年中国的总价“地王”纪录。据悉，该块地由香港新鸿基地产竞得，溢价率24.2%，楼板价约为每平方米3.73万元。这块建筑面积58.42万平方米的地块，起始总价就达到175.26亿元。

针对该地块，同策咨询研究部总监张宏伟指出，就其成交楼板价而言，相较周边市场并不算高，未来存在升值空间。

不过他提醒，考虑到开发成本，徐家汇地块至少需要300亿左右的资金方可支持此项目在未来3至5年内开发完毕。“倘若后续缺乏充裕的现金流或融资渠道，可能会导致整个项目的开发周期拉长，项目开发、建设进度受阻。”

同天下午，同在长三角区域，杭州市一次性出让华家池57、58、59三宗地块。最终这三块地以136.73亿元的总价，被绿地、世茂、滨江三家房企分别拍下，创造出杭州市新“总价地王”的纪录。

杭州市国土局的挂牌文件显示，3宗土地整体出让的总起价已高达97.3亿元。其中，体量最大的57号地块，被绿地集团以56.2亿元抢得；而世茂和滨江则分别以36.7亿和43.83亿夺得另外两块地，并双双触及当地溢价率49%的红线。

根据中国官方规定，土地招拍挂溢价超过50%则视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。而杭州市则在去年规定，“对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积”。

几乎与杭州同时，苏州金鸡湖地块两宗地拍出47.25亿元高价，两块土地均由世茂竞得。据业内估算，两个地块的楼面价约为每平方米1.5万元，刷新当地的单价“地王”纪录。而苏州、杭州、上海三地当日的土地出让总金额已经超过400亿元。

在沪苏杭创造被业内称为“地王日”的前一天，北京市朝阳区农展馆地块以21亿元总价被融创竞得，其楼面单价突破7亿元，成为北京土地市场截至目前的单价“地王”。

至此，在中国楼市刚刚迈入旺销季“金九银十”的门槛之际，几个热点城市已先后出现四个“地王”，被业内人士形容为“地王潮”来袭。

“地价”与“房价”一向被视为房地产市场的“面粉”与“面包”。在“地王”频现发生在中国房价逐月连涨15个月之际，这两者间相互促涨的效应引发市场担忧。

分析人士称，“地王”的频现一方面影响市场预期，推动购房需求释放，推高房价；另一方面，土地市场的成本增加最终也会通过房价转嫁给购房者。如不抑制地价的上涨趋势，下半年房价继续明显上涨的可能性将加大。