国家统计局日前公布了1-4月房地产开发和销售情况。数据显示，1-4月份全国商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；其中，住宅销售面积增长41.1%，办公楼销售面积增长32.9%，商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额19847亿元，增长59.8%，增速比1-3月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售额增长65.2%，办公楼销售额增长62.3%，商业营业用房销售额增长21.1%。

　　受惠于“国五条”各地细则出台前的末班车效应，第一季度房地产成交面积同比有较大增长，而4月份的销售额增速则出现回落。值得注意的是，“国五条”各地细则出台以来，房企的业绩表现分化。在4月份，上市房企业绩涨跌互现。数据显示，合生创展4月销售额8.6亿元，环比下滑超过20%。首创置业4月销售额9.1亿元，环比降幅接近二成。值得注意的是，龙头房企万科4月销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，环比下滑12.97%和18.55%。中原集团研究中心的监测数据显示，4月十大标杆房企总销售面积约534万平方米，环比3月跌13%，同比去年4月小幅增长6%。其中华润、金地4月份的销售业绩跌幅最大，环比跌幅均为36%，这主要是因为华润、金地3月业绩为近期高点。

　　另一方面，行业龙头企业表现依然突出。5月7日，恒大地产公布2013年4月业绩销售简报。数据显示，4月恒大实现销售额72.6亿元，环比增长15.8%；销售面积109.7万平方米，环比增长10.9%，成为公布期内销售业绩唯一实现环比上涨的国内龙头房企。去年销售业绩表现出色的恒大地产，今年继续其随行就市的销售策略，通过调整销售节奏和推货数量，实现销售面积、销售额环比逆势上涨，进一步巩固了市场占有率。同样实现业绩环比上涨的还有富力，4月富力销售额约37.21亿元，销售总面积约33.16万平方米，分别环比上涨8.4%和10.1%。

　　市场普遍预计，虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势，但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增将难以持续。

　　招商证券最新发布研报指出，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。随着各地“国五条”细则的实施，楼市销售脚步放缓将不可避免。国际评级机构惠誉近日发布研究报告指出，国务院3月1日出台的收紧房地产调控的政策，将加大房地产开发商的两极分化程度。

　　业内分析人士指出，“国五条”的出台，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，明确各地完善并严格执行商品住房限购措施，坚决打击投资投机性购房，刚需成为市场主流。克尔瑞研究中心研究员杨晨青认为，调控之下，房地产企业或将全力开发刚需类项目。南方日报记者 李广军