4月份北京别墅市场出现“零供应”，市场供应的稀缺使得别墅市场难以维持高位。业内人士分析，此次“零供应”是受到了新一轮调控政策的影响，虽然新规中对于别墅销售的直接影响较小，但是开发商却不得不结合新政调整营销策略，寻求最优策略组合以实现利益最大化。

　　别墅市场再现“零供应”

　　根据亚豪机构统计数据显示，4月北京别墅市场共实现成交216套，成交面积6.34万平方米，环比上月分别减少36%。另外4月实现成交的别墅项目个数为52个，相比上月减少了14个。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，3月底北京版调控细则的出台，使得4月北京楼市成交应声而落，重新开始下行周期。从别墅市场来看，新政的颁布也直接打乱了买卖双方的供需节奏，成交出现较大幅度的回落。但是从此次新政的具体细则情况来看，无论是对于“出让非唯一个人住房缴纳差额20%个税”的规定，还是二套房贷首付由六成提升至七成的规定，这些对于别墅客群的购买能力与购买需求并不能产生太大影响，因此真正直接带来别墅市场成交波动的则是供应情况。

　　城南别墅“一枝独秀”

　　根据亚豪机构统计显示，4月别墅成交排行榜中，前三位的富力童话时光、中海九号公馆·御龙府、首开璞 墅均地处城南别墅区，其中仅富力童话时光一项目即实现成交84套，占据了全月总成交的近40%。

　　对此，高姗分析认为，近年来北部鲜有新项目出现，而新兴奥北等别墅区近年来随着消化殆尽以及新增用地的不足，后继乏力。与此同时，受到第二机场落户城南利好因素影响，原本不受关注的城南别墅区逐渐向好，再加上城南区域广阔，从行政区来看包括整个大兴以及丰台与房山的部分区域，供应量较为充足，因此近期成交情况开始走高。

　　高性价比成制胜关键

　　据了解，5月份预计将有兴创屹墅、龙熙顺景、中建红杉溪谷、领秀·观山悦等数个别墅项目有推盘意向，别墅市场供应将逐渐恢复。高姗分析称，销量较好的别墅项目其共同特点是高性价比。其中一类虽然位置、产品都不是最好的，但靠低总价就可实现热销。以今年以来已连续4个月创下月度销量首位的富力童话时光为例，该项目套均成交总价仅为300万元左右，这一价格仅够四环左右一套小两居的总价，在当前限购大背景下，以如此低的价格换取“别墅梦”的实现，吸引了不少改善型购房者，今年已售出187套别墅。

　　记者 袁显峰