“国五条”控楼市 A股应声而落

在楼市上涨预期愈演愈烈之时，20日举行的国务院常务会议出台五项调控政策措施，再次释放强烈信号，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。政策的“靴子”落地前，市场先行有所反应。19日，沪指跌破10日均线支撑，失守2400点整数关口，截至当日收盘，沪指下挫38.65点，收于2382.91点。昨日沪指再挫71点，报收2325.95点。

调控政策前地产股大跌

20日召开的国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，并表示将扩大个人住房房产税改革试点范围。2月19日，市场已经凭借敏感的嗅觉出现一波大跌，地产股当日几近全线下挫。20日地产股表现平稳，板块整体上涨1.03%。

19日市场传言称，多城市将下调住房公积金贷款额度；二套房贷首付将提至七成；次日的国务院常务会议可能出台“加码版”房地产调控政策。受多重利空因素的影响，地产股19日遭遇重挫领跌大盘。其中金地集团跌幅超过7%，保利、招商、万科A跌幅均超过4%。房地产板块跌近3%。房地产板块居资金净流出首位，净流出14.55亿元。

东方证券称，上一次地产股下挫还是1月31日，缘于传言北京将出房产税。当日地产股全线溃败，个股中保利地产、首开、北辰跌幅均超过6%。

调控对地产股有稳定作用

英大证券研究所所长李大霄在其微博中表示，地产调控对地产股票有稳定作用不必恐慌。

李大霄认为，这次调控有别以往，采用加大供应与控制投资需求双管齐下，改变了以往单方向控制需求或者是减少供应的方法，这将更加合理并会相对有效，以房价的基本稳定为调控目标，并非将目标设定为下跌或者上涨，这也相对以往要更加稳定。可能会在各个层次城市中调控的力度有很大的差异。

“房地产税估计会非常慎重研究，这次调控估计是将价与量的稳定为最终的调控目标，这样会对房地产市场的健康稳定发展有正面作用，这次调控并不针对地产商，也对房地产股票的稳定有作用，进而对股票市场的稳定有作用，不必恐慌。”李大霄说。

机构看好房地产市场前景

国务院祭出楼市调控“国五条”之际，国际评级机构仍在对中国楼市给出乐观预期。2月20日，标准普尔宣布，上调中国住宅房地产开发行业的评级展望，由负面调整至稳定。标准普尔认为，至少在未来6-12个月内，中国房地产行业的融资和运营环境将维持稳定。这也是继惠誉和穆迪之后，国际三大评级机构在一个月之内再次表态看好房地产市场前景。

东北证券昨日发布报告称，未来地产股的走势还要看政策，目前由于换届正处于政策不明朗的阶段，如果传言未获证实的话，预计地产股会逐步企稳，但如果被证实，则地产股的行情已经结束。新一届领导人究竟如何定位房地产调控政策，预计两会期间会明朗化，估计房地产调控的大方向不会改变。

东北证券认为，从估值上看2009年新一轮宏观调控以来，地产股的估值创下了2008年以来的新低，万科、保利等一线股票的动态PE值最低为7.6倍左右，按此计算，预计本轮蓝筹地产股的下跌空间最多还有10%。时报综合报道