种种迹象表明，春节之后，省城济南的房地产开发企业早早就开始上班推盘，这与往年明显不同。

　　按照往年的经验，春节期间，济南的楼市成交量基本没有，节后上班的时间通常会比较晚，有的甚至会延迟到正月十五之后。

　　但记者采访发现，今年省城不少房产商早早就开始忙于新项目。2月17日(正月初八)，记者拨通华润置地山东公司一工作人员的电话时，这位工作人员正要赶往济南国土部门，报批两块项目用地的手续。

　　“我们初七就上班了”，这位工作人员说，“今年春节后上班的时间比以往提前了不少，报批手续、项目策划，上班以后事情一大堆。”

　　记者调查发现，济南楼市正月初九前后正式上班的项目不在少数。万科在济南的一位工作人员接受采访时表示，新年上班后，第一个工作会上，负责人就确定，他们在济南东部区域的新项目3月份铁定进场施工，按照施工周期，6月份到8月份间对外销售，全年的销售任务要超过10个亿。

　　虽然采访中记者了解到，济南在售项目中也有部分企业上班时间确定在初十之后，但记者注意到这些项目现有房源已经到了销售末期，新项目尚未启动。

　　济南楼市春节之后开门早还表现在人员招聘方面，自本周二起，一些新进济南或是拟新开辟项目的房企的招聘信息，陆续在济南当地媒体上露面。

　　按照以往惯例，济南楼市成交有明显淡旺季之分。济南一位开发企业负责人称，上半年的成交一般从4月前后启动，5、6月达到一个高峰，“天气变热后走淡”；下半年的成交则主要集中在9、10月份，“国庆长假后一年的大规模成交期基本结束”。这位负责人还称，从历史经验来看，春节期间，济南楼市基本没有成交，以往大部分在售项目春节期间都安排放假，项目销售仅留个别人员值班。春节过后上班时间也大都较晚，还有部分企业，在案场的一线销售人员上班时间甚至延续到正月十五之后。“主要根据市场成交状况安排假期”，这位负责人称，“提前上班也没有太多事情做。”

　　山东中原地产投资顾问总监薄夫利表示，2012年，往年为淡季的第四季度反而成为全年成交的最重要时期，开发企业随之抓紧时机推出新货源，成交量维持在高位。去年年中的翘尾提振了开发企业的信心，这些企业比往年上班提前有渴望延续去年行情的期望。

　　另一方面，薄夫利称，从土地成交状况来看，2013年济南楼市大面积的供给集中在西客站片区和东部化纤厂路片区，尤其是化纤厂路片区，更是集中了万科、保利、北大资源、莱钢等数个项目。薄夫利判断，“各企业在去年底和今年初都大致确定了销售任务，提早上班也有应对竞争的用意。”

　　薄夫利称，2013年总体来看，房地产市场仍将在调控压力下运行，如果房价进一步上涨，政府就会出台更严厉的调控政策来防止房价快速反弹，刚需项目仍将是未来走量的主力。