近年来，受房企的积极入驻和轨道交通等因素影响，茶园新区和大学城渐渐成为购房者的“新宠”。但除了这两个区域以外，未来主城置业潜力区域还有哪些？昨日，多位房地产业内人士在接受商报记者采访时表示，北部区的蔡家组团以及江北区的大石坝片区、寸滩片区，将是继大学城和茶园新区之外的潜力新区。

　　现状

　　多家房企“跑马圈地”

　　商报记者昨日了解到，近两年，蔡家组团、寸滩和大石坝等三个区域，已经成了房企的争夺之地。去年和今年，都有不少项目入市。业内人士称，吸引购房者的是三个区域具备一定的价格优势。

　　“在接下来的两个月，蔡家组团将有不少楼盘项目亮相，多为洋房等中高端物业。”中庚集团重庆公司营销总监蔡青昨日向商报记者介绍，中庚城今年已两次开盘，LOFT公寓将于9月15日开盘，商业体也将在10月亮相。记者了解到，除中庚地产外，隆鑫地产、保亿置业均已进驻蔡家。隆鑫地产副总裁及劲松透露，在蔡家的隆鑫爱情海一期即将面市，目前已经开始办理VIP卡。此外，保亿丽景紫园目前也正在对外销售。

　　蔡青介绍，目前蔡家组团尚无别墅，洋房建面均价为5200~5500元/平方米，“与主城的成熟区域相比，价差在2000元左右”。

　　在寸滩片区，本周末新开盘的有北大资源的江山名门项目。重庆北大资源地产总裁助理蔡欣昨日介绍，首次开盘的是套内40~80平方米的小户型。据他介绍，项目在去年11月动工，是一个总体量超过100万平方米的大型城市综合体，涵盖了高层、花园洋房、联排别墅、配套商业、酒店会所等。

　　仅仅看寸滩，北大资源是“千亩孤盘”，但把寸滩和铁山坪连起来看，目前金科、中冶、财信也已布局，都以洋房、别墅等高档住宅为主。“从去年已经开盘的金科太阳海岸看，洋房套内均价在11000元/平方米左右，和主城相比，这个价格具有一定的优势。”容磁企业咨询公司总经理王雪松昨日告诉商报记者。

　　与此同时，东原地产在大石坝的商业体已经动工。东原地产一公司营销总监胡灵介绍，商业体的体量在30万平方米，预计2014年面市。至于住宅，今年1~8月，东原D7已经实现12亿元的销售额。

　　在大石坝片区，除了东原地产，首创、华润、保利、绿地等开发商也在此“跑马圈地”，其项目总体量在500万平方米左右，不少项目正在热卖。“大石坝的房源有刚需、洋房和别墅三类，刚需型房源的套内均价在8500元左右，洋房套内均价在11000元以上。”胡灵说。

　　原因

　　蔡家 集中发展“四高”产业

　　受访开发商表示，进驻这三个区域，主要是看好其远景规划带来的升值潜力。

　　蔡家组团位于北碚南端，是重庆市规划建设的11个外围组团之一。按照市政府规划，蔡家定位为技术发展新区，临近渝北的悦来会展新区。未来大量商家入驻，会给这一区域带来更多的商机，发展前景看好。

　　“蔡家组团还是两江新区规划的10大功能区，未来建设面积48平方公里，人口容量50万人。集中发展高新技术、高端商务、高档次娱乐、高品质住宅等‘四高’产业。”中庚集团重庆公司营销总监蔡青表示，蔡家板块的崛起，代表着城市向北的城市发展趋势。

　　大石坝 江北区域商业中心

　　根据江北区“十二五”商贸流通业发展规划，未来重庆江北区的商业发展将形成2个商圈、1条沿江商贸带、4个区域性商业中心的“两圈一带四中心”布局。其中，大石坝-石马河片区和五里店片区、寸滩-铁山坪片区、鱼复片区一起，将成为江北区未来4个区域性商业中心。昨日，江北区商委副主任王爱群向商报记者透露，大石坝和石马河两个区域相连，放在一起规划，相互可以起到促进作用，同时可带动其他产业的发展。具体怎么做，目前区商委正在商讨中。

　　“正是看好大石坝区域的发展潜力，东原才在此布局。”东原地产一公司营销总监胡灵告诉商报记者，从区位上看，大石坝可以说是主城核心，到沙坪坝区、渝中区都很近。此外，轨道交通5号线、红岩村嘉陵江大桥都将令大石坝的交通更加便捷。

　　寸滩 中高端居住生态区

　　江北区国土房管局党委书记陈萍曾向商报记者表示，目前发展相对滞后的寸滩-唐桂片区，将崛起一座面积24.42平方公里的新城。新城崛起对商业、房地产企业来说将迎来巨大商机。根据初步方案，寸滩至唐桂片区将成为国际企业聚集区、高端商务贸易物流经济服务区、历史风貌展示区、重庆时光文化创意产业区和中高端生态居住区。昨日，来自江北区房管局的消息称，目前具体规划以及招商方案正在制定落实。同时，寸滩-铁山坪片区是江北区未来4个区域性商业中心之一。

　　“北大资源看好寸滩保税港的经济发展区位优势，未来，港口经济将是重庆经济新的增长极。”重庆北大资源地产总裁助理蔡欣表示，100万平方米的大型综合体项目，将推动保税港区的建设，满足区域内高端购房者的需求，从而推动重庆东部地区的发展。

　　地理论见

　　三大潜力区各有优势

　　业内人士分析，尽管三个潜力新区的远景规划向好，但当前都存在一定的不足。

　　“严格来讲，大石坝已不是潜力区，只是因为开发步伐滞后，去年才被购房者重视。”昨日，容磁企业咨询公司总经理王雪松告诉商报记者，大石坝最大的优势就在于区位，到观音桥、沙坪坝都只有10多分钟的车程。目前，观音桥商圈在扩容，将来大石坝或将纳入泛观音桥商圈范围。这些优势吸引了知名开发商扎堆掘金。但大石坝的商业和生活配套能否跟上，是这个区域面临的问题。对此，东原地产一公司营销总监胡灵称：“目前东原的商业体部分已经吸引了品牌百货商场的目光，包括电影院都将布局为西南地区最大的。”

　　钢运置业总经理王永明分析，蔡家明确要打造成未来的中高端居住区，目前来看，住宅整体品质较高。此外，目前已有200多家工业企业入驻，加上江对面的悦来国际会展中心、水土高新园等强大的产业集群，都将支撑蔡家未来的居住发展。蔡家目前最大的不足是地段较偏，离主城核心商圈远；周边商业配套尚未建成，生活设施不齐。对此，中庚集团重庆公司营销总监蔡青表示，蔡家组团目前已经有一大批国内外500强企业落户，将聚集大量人流，需要商业和生活配套来支撑。“此外，轨道交通6号线将缩短蔡家与主城商圈的距离。中庚城20万平方米的商业部分建成后也将成为蔡家板块的商业配套。”蔡青说。

　　至于寸滩片区，王雪松和王永明均表示，寸滩最大的资源是江景，但寸滩离主城较远，交通不便；寸滩目前的定位是物流园区，也许对高端购买力的吸引力不够。“不能只看寸滩，要把寸滩-唐桂片区看作一个整体，包括铁山坪。”重庆北大资源地产总裁助理蔡欣说，目前聚集的金科、财信、中冶等都在推别墅类高端住宅和度假物业，会吸引高端购买力。此外，规划中的轨道交通4号线、寸滩大桥建成后，寸滩的交通状况将得到很大改善。