房价由局部扩展至普遍上涨 储备政策待发

尽管调控政策并未放松，但近期楼市回暖迹象明显。国家统计局最新数据显示，7月新房价格环比上涨的城市由6月的25个上升至50个，数量翻番，而价格下降的城市仅有9个。二手房价格环比上涨的城市也由31个增至38个，且环比涨幅有所扩大。

业内人士普遍认为，若房价涨势过猛，不排除房地产调控进一步收紧，可能出台的方案包括扩大房产税试点，提高预售门槛等。

涨价城市翻番 “局部涨”变“普遍涨”

国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份翻了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。

除了环比上涨的城市数量增加外，新房价格的价格，无论是从环比还是同比来看，都呈现回暖迹象。

据北京中原地产统计数据显示，7月70个城市的平均新建商品住宅指数环比上涨0.14%，指数为100.14。这也是从2011年10月以后的第二个平均环比上涨的月份。

与此同时，这也是从2011年5月后的最近1年多来，环比涨幅最高的月份，而同比指数则也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。

从二手房来看，70个大中城市中，环比上涨的城市为38个，较6月份增加了7个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%，而6月份环比涨幅则为1.1%。

针对近期房价上涨，链家地产(微博)市场研究部分析师常清表示，除了刚性需求外，近期改善性需求释放的程度逐渐加深，中高端成交占比加大会促使房价结构性的上涨。此外，7月份大部分城市成交量仍然处于持续的高位，购房者入市心态比较积极，房企及业主对于短期内的市场走势信心十足，价格出现小幅上涨。

“一线城市市场变化一般要快于二、三、四线城市，趋势也更加分明。”常清强调，从全国市场看，虽然一线城市调控政策更为严格，抑制作用较强，但由于需求旺盛，活跃度较高，未来价格反弹的风险也就越大。

量价齐涨或招调控加码

随着6、7月全国楼市量价齐涨，调控政策又传出从紧风声，一旦未来房价出现大幅上涨，难免会招致新一轮调控。如今房地产市场已经进入关键时期，未来政策的走向将决定长期的市场发展方向。

7月下旬，国务院组织的督查组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况作个摸底，为后续储备政策的出台铺路。

“针对目前的情况，应该说，很有可能有进一步的政策出台。”我爱我家副总裁胡景晖说。

胡景晖指出，后续政策在购房资格审查、税收缴纳、房产税推进等方面都可能会有进一步的动作，这将有利于整个三季度和下半年房价趋于稳定。

北京中原市场研究部总监张大伟则认为，若已有政策能从严执行，则市场不具备大幅反弹的条件。因此未来，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等，都可能成为下一阶段调控的储备政策。