地方政府微调房地产调控政策之声近日不绝于耳，但凡涉及“限购令”者却均被叫停。在此形势下，石家庄却拟出台新规微调限购，“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房。”虽然石家庄并没有以官方形式正式出台文件，但由于该政策直接触及“限购令”，业内人士分析认为，官方此举或为试探限购微调的底线，虽以保护刚需为名打“擦边球”，但能否被中央“开绿灯”并不好说。

　　■ 官方：限购微调旨在满足刚性需求

　　5月31日，石家庄市住房保障和房产管理局局长李义增在参加房地产开发企业政策法规和业务知识培训时表示，今年前几个月石家庄市场的数据显示，商品房、特别是商品住房上市量和成交量出现了五六成左右的下滑。但从局部市场的反馈数据来看，刚性需求仍是房产市场的主力军。因此为了满足购房者刚性需求、支持合法企业发展、促进行业持续健康发展，石市拟在坚持楼市调控政策不放松的前提下，对包括限购在内的具体措施进一步细化。

　　其中，对于限购政策的微调内容为“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房；家庭已有两套或两套以下住房，但均低于廉租房住房标准，将允许再次购买住房；非本市户口的居民，可持税务或社保单位或供职单位开具的一年纳税证明或社保证明，申请办理再购房手续。”

　　而2011年2月石家庄版“限购令”明确规定：对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍证明家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

　　■ 业内：地方政府新招或触动限购“红线”

　　从已被叫停的涉及限购微调的5个城市来看，无一例外地被中央叫停。从叫停的5个城市来看，佛山是“针对三类人群取消限购”，成都是“放宽对购房者的资格审查”，而上海是“居住证满三年可买二套房”。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，虽然以上城市松绑限购的方式不同，都打出了保护刚需的旗号，但无一例外被叫停，这表明限购仍是地方政府不可触动的红线。从石家庄限购微调的内容来看“棋高一着”，以人均住房面积来作为标准，看上去比其上述城市更照顾刚性需求。但从全国调控大局来看，一旦松绑或将引发其他城市效仿，整体调控成果或将打折扣。

　　合富置业首席分析师龙斌说：“允许地方对房地产政策进行微调，是为了把房地产调控的负面效果降到最低，让市场的交投维持一定活跃度”，但他指出，本轮调控的核心政策限购和限贷并未取消，所以大的调控格局是不变的。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示：“预调，微调不是不可以，关键要看地方政府怎样把握尺度和运用什么方式去微调。只有在不踩红线，不碰触中央底线的情况下，一些做法才能得到中央认可。”