支付工程款没有大的问题，就可以规避楼盘“烂尾”的风险。而相反，如果一个楼盘建设进度慢、前期销售非常不好，那就应该谨慎购买。

如果你到一条美食街上找地方吃饭，肯定会选择看起来店里客人坐得比较满的，而不会选只有两三桌客人的冷清餐厅。买房子也是同样的道理，因此我们在选择“放心房”时，把前期销售表现也作为是否让人放心的一个重要标准。

认准销售良好的楼盘

顺利交房是关键

纵观常州的新房市场，目前在售的除了刚刚开始推盘的新楼盘外，有不少是在去年下半年或今年年初推出首批房源的，当时已经是深度调控的市场环境，销售困境可以说比现在更甚，在这样的形势下仍能取得不错销售业绩，就有了让人放心的底气。

前期有良好销售表现的楼盘之所以能让人放心，除了像能够有回笼资金保证不会烂尾之外，还说明了几个问题：一是楼盘的定价理性，已经到了让绝大部分购房者出手的心理价位；二是楼盘为了刺激销售而降价的可能性不大，购房者不用担心资产缩水；三是工程进度有保证，购房者能够尽早拿到房子。有了这几点保证，这个楼盘的“放心指数”就大大提高了。有句谚语说，“一只鸟可能会迷失方向，但是一群鸟知道要往哪里飞”，前期累积了大量购房者的，是对一个楼盘各方面素质的最佳肯定，这要比广告宣传实在得多。

在新北区，绿洲天逸城就是一个在弱市中取得强势销售业绩的楼盘。据常州房地产信息网数据显示，截至3月31日，绿洲天逸城3月成交171套，是新北区3月销售冠军，也位居常州主城区商品住宅成交榜前列。绿洲天逸城在售主力户型从89平方米到130平方米，包括10栋高层住宅及联排别墅区，房源折后均价5000元/平方米。预计3号楼将于近期加推新房源，户型为89、111、108、128和130平方米。

顺利交房是关键

抛开楼盘的户型、景观、配套不说，一个房子能否成为“放心房”，最基本的要求是能够顺利交到购房者手上，“不能烂尾”，这是底线，也是让人能够放心买房的最重要前提。

房产业内人士丁磊介绍说，“现在买房最重要的是从防降价转变到防烂尾、以及防降质的问题”，他建议购房者尽量买二手房、现房或准现房，或者品牌信誉比较好的开发商开发的楼盘，买期房的话则要看销售表现。

“开发商的实力我们没有办法判断，但如果销售得好就能放心点。”丁波分析说，因为，相对来讲，开发商销售资金是有银行监管的，楼盘回笼资金多，其变烂、降质的风险就小。