17日，青岛市北区的中海紫御观邸项目释放出“精装房直降百万”的促销信息，降价房源数量高达百套。业内人士分析，国家针对楼市的调控政策让开发商销售遭遇困局，正在加剧市场的看跌预期，而单套房高达百万元的降幅意味着原本坚挺的房价“金身告破”，降价快跑将成楼市大势。（4月18日《半岛都市报》）

在楼市调控政策的持续施压之下，近期楼市价格终于出现松动，甚至高高在上的房价也出现了“大跳价”。开发商一直回避房价正在下跌的不争事实，可从种种迹象表明房价确实已经出现了松动，楼市调控政策已经凑效，开发商各种各样的“价格战”已经打响，一路扶摇直上的高房价道路出现了拐点。

青岛北区中海紫御观邸项目“精装房直降百万”的重磅炸弹不可不谓不“给力”。其抛开所谓折扣价格，直接打出降价牌，而且降价幅度之大令人咋舌。这样的降价幅度肯定对近期想要买房者来说是一个利好消息，表明消费者长期的观望态度已经凑效，准备出手或是继续观望已经成为了够房者当前面临的一个不小问题。不过即便类似海紫御观邸这样楼盘降价幅度高达百万的诱惑，那高达几百万的够房款对消费者来说也绝不是一笔小的开支。

与此同时，近期全国20余城市出现首套房房贷利率8.5折优惠的促销手段，这其实也就是开发商的一种变相降价促销手段，表明房价已经下跌。与之对应的是近期土地成交量、成交价格的明显下降，还有商品房成交量的明显下降。购房者疯狂的够房、炒房期已经过去，相信现在今后的成交只是少有的刚性需求，更多的消费者变得冷静，持观望态度。所以，开发商真有点“HOLD”不住低成交量的事实，打出了各种促销手段。

对于楼市拐点的论述毋庸垒述。从目前为数众多的开发商各种变相的、直接的降价行为看，楼市降价是大势所趋，坚挺的房价已经出现松动，这或许就是楼市的拐点或是接近于拐点。房价没有永远疯涨的道理，拐点必将出现，拐点过后价格的回落或是价格的上下波动是情理之事。

数量巨大的商品房对开发商来说是“烫手的山芋”，价格上涨对其是绝对有利的，可价格下跌或是价格猛爹对其肯定是不利的。谁都不想让如此烫手的山芋浪自己手里，有自己买单。可价格疯涨的时期已经过去，根据现在的形式唯有早早出手收回现金安全。之前是购买者为购房而疯狂导致房价扶摇直上，而现在的趋势应该是开发商为了销售手中的房源而想尽办法促销，所以也必将导致房价的理性回落。

总之，青岛降价百万售房或是其他一些城市房贷利率8.5折优惠，都表明一路高歌猛进的房价出现了松动，或许已接近“拐点”。同时笔者以为，疯狂的购房者、炒房者过后，也会出现类似疯狂的购房者那样的“疯狂开发商”。楼市调控回归理性是必然趋势，开发商也有“冬天”，疯狂过后总要回归理性。