地产调控趋紧 一季度住宅用地均价3年环比首降

4月17日，国土部下属的中国土地勘测规划院发布《2012年第一季度全国城市地价动态监测报告》(以下简称《报告》)显示，今年一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，其中，商服、住宅、工业地价分别为5705元、4516和654元/平方米。

与去年第四季度相比，商服用地和工业用地价格分别上涨0.91%和0.31%，住宅用地价格则下跌0.04%，自2009年第二季度以来，首次出现负增长。

此外，综合地价的环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续5个季度回落；同比增长率为3.53%，下降2.41个百分点，连续3个季度深度回落。

对于住宅地价转头向下的原因，《报告》认为，是“受宏观经济形势及房地产调控政策的综合影响”。

土地市场陷入冰点已成为业界的共识。中国指数研究院此前发布的报告也显示，今年一季度，百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米，截至今年3月，该指标已连续7个月保持下滑。据了解，与后者的计算方式不同，上述《报告》所测算的土地价格并非土地的实际成交价，而是在各个城市选取固定监测点后，根据市场变化测算出的评估价格。

从区域和城市来看，今年一季度长江三角洲、珠江三角洲地区、环渤海地区的综合地价分别为4583元/平方米、3335元/平方米和3335元/平方米，高于全国平均水平，且比去年同期有不同幅度的增长。

同期，住宅地价环比下降或零增长的城市有58个，比去年四季度多出21个，其中负增长的城市有48个，零增长的有10个，温州、新乡、柳州、北海、杭州成为降幅较大的城市。而同比来看，温州、芜湖、深圳、杭州等地降幅较大，温州甚至下降了18.59%。

对于未来的市场走势，《报告》认为，房价增长态势的有效遏制将导致住宅地价的回落。预计2012年二季度，市场调控预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。