由首都国际机场进入北京城区，一片青翠即映入眼帘：这里，就是曾经的大望京崔各庄，京城著名的城乡结合部；如今的大望京公园，国门路上的新景观——“大望京科技商务创新区”，

　　栽得梧桐树，自然能引来了金凤凰。自2009年12月获批以来，大望京地块先后进驻了保利、远洋、SOHO中国等多家房地产行业巨头。但最令人瞩目的，当属绿地集团拿下的629地块，在这里，矗立起的将是一座高达260米的擎天巨擘。这一以世界级标准打造的地标性建筑，将用它独一无二的风范和价值，标高整个大望京科技商务创新区的形象。

　　望京

　　北京通往世界的闸口

　　这块东邻机场高速路,北至北小河，南接中环路，西贴慧谷阳光小区。距离国贸CBD仅10公里、距离鸟巢6公里、距离中关村15公里，亦是连接北京几大价值板块的中心节点，面积近百公顷的地块，如今已然成为“大望京科技商务创新区”，在北京驶向世界级金融都市、国际化贸易窗口的路途上，担副起驱动引擎的核心功用。

　　事实上，早在冠上“科技商务创新区”这一名号之前，望京就是世界500强企业总部在京的最大汇集区。汽车行业里，有鼎鼎大名的“奔驰”；电子产品业中，有个中翘楚LG、西门子；通讯器材业的几大巨头诺基亚、摩托罗拉、索尼爱立信等也都盘踞于此。这里的常住人口中，65%属高知高收群体，1/3是外籍人士。

　　而接受了规划甘霖的灌溉之后，望京诱人的价值曲线愈发凸现出来——占据独特的国门价值，北京市将大望京商务区定位为“国门商务区”。未来这里不仅将是联动北京多核心发展的空间引擎，更是开启世界城市之门的时间节点――与大望京联系紧密的798文化产业区和新国展中心，将与大望京商务区一起成为北京产业发展的新走向。

　　在“大望京商务区”的利好消息刺激下，保利地产、SOHO中国、远洋地产、绿地集团等地产大鳄纷纷进驻，不仅促使区域宜居品质的全面升级，更使大望京商务区骤然成为投资热点和“兵家必争之地”，其成功的地产经验将助推区域的快速发展，区域升值潜力不可限量。

　　其中，由绿地集团与韩国最大钢铁公司浦项集团共同投资开发的北京绿地中心 浦项中心加码北京商业地产，项目核心区一栋高达260米的建筑将成为连接首都机场与北京市区的超高层地标建筑，建成之后将成为北京“国门第一楼”。

　　商务区

　　两大CBD擦出的火花

　　有人的地方就有江湖，如果区域经济体也来场武林盟主选举的话，CBD无疑是众望所归的霸主。在北京，国贸一直是经济发展龙头的代名词，受世人膜拜，振臂一呼，从者云集。而如今，这一情况有了新的变化。

　　2010年，北京新晋为第五座“世界城市”， 国际国内产业发展新形势和投资新需求对北京CBD的功能定位与发展提出了新的要求。要实现高端产业在CBD聚集发展，必须在区域空间上进一步发展完善，在城市核心竞争力方面进一步提升。

　　承接CBD升级使命与北京建设世界城市契机，《北京市规划委“十二五规划”》望京第二CBD战略规划应运而生，挈领CBD中央商务区全面升级，天时、地利、人和，中国国家商务区顺势应时，自然天成。

　　根据北京市政府规划：政府将以国际现代先进商务区为发展理念，在未来5-10年里将大望京打造成北京先进国际商务区典范，成为北京第二CBD；“大望京商务区”拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区，总用地面积97.47公顷，在总建筑规模129.22万平方米的范围内，公建建筑规模约103万平方米，居住规划仅20多万平方米。

　　作为挑战传统的黑马，年轻的的大望京有着得天独厚的资源优势，不仅与首都机场和东直门交通枢纽直接连通，三大公园环伺，更是满足了国际化商圈应有的高标准自然环境需求，而且统领大国国家级资源格局，垄断中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源，集聚全球智慧头脑，聚纳百业国家栋梁之才。由此可见，大望京CBD更效率、更生态、更人文、更多元，与全球经济接轨，一个升级版的“CBD新中心”正在冉冉升腾。

　　当然，经济发展不是战场厮杀，并非以你死我活为最终目标，求同存异，共同发展，才是最终使命。区别于国贸大型企业总部基地的定位，商务+商业+居住的综合性型国际城市核心区已经成为“望京”企盼的另一个角色，以此形成两大CBD在空间上得补充。早前曾经有“1小时经济圈”的说法，指的是从望京出发无论是到东部的国贸区域，还是北部的亚运村、奥运村、中关村，以及西部的金融街等京城热点区域，都能控制在一小时之内。加上近在咫尺的首都机场和东直门交通枢纽，更大大提升了京城与国际各大城市的往来效率，使得该地段具备无限的国际化升值潜力。另外，区域内配套相当全面，华堂商场、华联商厦、沃尔玛、家乐福、华彩等商业中心，都令区域优势锦上添花。再加上众多国际500强品牌企业也在望京落户，足可见其不容小觑的区域投资价值。

　　绿地

　　发力国门地标

　　据了解，绿地在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区等领域的开发成绩在行业中遥遥领先，从江苏第一高楼的南京绿地中心、到华中第一高楼的武汉中心，再到东北第一高楼的大连绿地中心，绿地的步伐从未停止在已取得的成就。

　　目前建成和在建的超高层城市地标建筑达十五栋，其中三栋位列世界前十。绿地中心也已成为绿地集团在全国开拓的重要名片。有业内人士透露，绿地在建或即将建设的超高层项目中，不少都是地方政府主动邀请绿地参与的，“对一些迫切需要提高城市形象的地方政府而言，以超高层为标志的绿地中心是很好的选择”。

　　在绿地中心 浦项中心奠基典礼上，北京市副市长苟仲文指出，该项目的建设有利于优化城市功能布局，改善投资环境，有利于提高城市品位，进一步提升北京的国际大都市形象。

　　北京绿地中心 浦项中心所在地块是绿地集团2010年9月获得的。当年9月9日，经过综合评标，绿地集团以25.8亿元的总价拿下“朝阳区崔各庄大望京3号商业用地”，折合楼面价仅7695.5元/平方米。

　　绿地中心 浦项中心地处望京商务区，总投资额80亿元，总建筑面积约33.7万平方米。该项目由一栋280米的超高层建筑、两栋150米的建筑和一个大型购物中心组成，项目落成后，将成为从首都机场到北京市区途中最显著的地标建筑，可谓北京“国门第一楼”。

　　据绿地集团董事长张玉良透露，在绿地房地产结构中，商业开发已经达到了1500万平，去年商业地产占比35%，今年这一数字将达到40%。北京将成为绿地商业版图中的重点区域之一，目前绿地在京运作房地产开发项目中，其中商业地产项目以绿地中央广场和北京绿地中心 浦项中心为典型代表。记者了解到，此次北京绿地中心 浦项中心落成后，绿地也可能会持有部分面积，即便全部出售，也绝不会散售。

　　超高层建筑其实只是绿地发展的一种途径，绿地更看重的是超高层建筑背后带来的商业地产积累。从2006年启动南京绿地紫峰大厦起，绿地就尝到了开发超高层建筑的甜头——不仅可以带来良好的社会效益，更能带动绿地的商业地产发展。而且，在绿地陆续开发的超高层建筑中，相当比例的面积都由绿地自己持有。2010年以来，当越来越多的房地产企业转向商业地产领域时，绿地已悄然在诸多一二线城市的黄金地段拥有了大量优质资产。