在见过了2011年写字楼的疯狂，尝到了投资甜头后，买家——投资者、卖家——开发商和中间人——市场分析师，都坚定同一立场地表示：今年北京甲级写字楼的新增供应量势必无法满足市场需求，因而会出现明显的真空期。无论是租用还是购置，想拥有写字楼，都需要付出比过去更高的价码。

　　多年的大力开发后，北京市内核心区域已趋于饱和，写字楼的施展舞台开始逐渐扩延到城区周边。其中，京南区域由于政府开发力度的加大，写字楼的开发无疑更具诱惑力。

　　锅烧太旺 柴供不上

　　2月，当全国都还在热议住宅价格是否已经降到贴地时，SOHO中国董事长潘石屹却在22日的电话会议中明确表示：从3月1日起，其旗下的北京楼盘将全部涨价，涨幅为2%。潘石屹此番逆市而行，当然不是一时发了失心疯，而是有一定信心底气的：一方面：由于去年末，国内三年来首次下调存款准备金率，央行“放水”4000亿元货币，释放流动性压力，对房地产业来说，绝对是喘息良机；另一方面，北上广深这些一线城市的写字楼需求仍然居高不下，供不应求的好态势在三五年内不会改变。

　　实际上，从去年起，写字楼就无论在销售还是租赁上都表现积极。由于住宅市场调控加深，融资大门陆续封锁，持币代购者转而将目光投向了写字楼。于是，成交额快速增长、入住率持续提升，租售价也刷出历史新高。据权威市场分析数据显示，北京甲级写字楼在2011年整体租金上涨超50%，空置率却仅有3.8%，为历史新低。

　　2011年，北京写字楼市场新增供应较2010年下降36.7%，而此消彼长的，是不断攀升的市场需求。这其中，又以金融、IT、电子、汽车、能源、医药和制造行业，对写字楼的需求量最大和最密集。难怪有人比喻，目前的京城写字楼市场就像一口大锅，锅里满满的都是投资者和求租者的需求，且越烧越旺。但作为“柴火”的市场供给却明显不够使。由是，写字楼已成为房产投资的大势所趋。

　　规划为王 房山旧貌换新颜

　　城市发展格局中，核心商圈的形成离不开城市规划、政策引导、地理位置、产业结构、区域配套、人口密度六大因素的支撑。从原五大商圈的发展成型，可以看出北京的脚步在逐步向南扩张，四环内写字楼市场呈现饱和状态，租金日益增高，空置率不断下降。五环区域价值洼地显而易见，南城商务办公氛围的崛起势不可挡。

　　近年来，房山紧紧抓住加快城南发展和促进西部转型发展等重大机遇，大力实施“三化两区”发展战略，全面深化与中石化、中粮、中核、港中旅等央企合作，重点功能区建设取得突破性进展。区域经济整体实力大幅提升，房山进入了快速发展新阶段。

　　未来房山将被打造成以华北最大的Outlets为经济引擎的“中央休闲购物区”，包括窦店高端制造业、石化新材料科技产业基地、大学城、北京农业生态谷等多种产业。政策的倾斜也使得房山的投资价值日益攀升。依托产业的聚集效应，房山区域快速发展的黄金大幕已然拉开。

　　“十二五”时期，是房山黄金机遇。按照首都建设中国特色世界城市“五个之都”和“三个北京”的要求，着力构建“两轴三带五园区”发展格局，打造首都高端制造业新区和现代生态休闲新城。其核心以Outlets为经济引擎，以户外体育产业、金融、会展、休闲服务为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业为休闲服务主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务，面向京津冀辐射区创造北京现代化城际中心。

　　在南城大发展的趋势中，房山的步伐势不可挡，利好不断。区域发展也是硕果累累，在房山区委发布的《北京市房山区2011年国民经济和社会发展计划执行情况及2012年计划》中指出。2011年，房山区经济增长又快又稳，全年地区生产总值增长12%以上，经济总量将达到416亿元；全年完成投资450亿元以上，同比增长60%以上，占总投资比重由上年的12.8%提高到17.8%；长安汽车、京西重工、东方有机、华美聚合物等一批项目陆续投产见效，带动工业生产稳步增长，全年完成工业产值1050亿元以上，同比增长8.7%，完成年初计划的105%。

　　西南核心 绿地房山“启航”

　　作为CSD的核心区域，以往的老旧办公楼、居民楼办公和厂房办公已经完成了历史使命，到了不得不说再见的时候。绿地启航社就是点燃办公革命化的最后导火线。

　　据了解，启航社占据CSD价值洼地核心版块,紧邻房山政务中心，并与奥特莱斯华北旗舰中心毗邻，项目自身更有星级酒店；50000㎡购物中心、集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体；10000㎡运动会所，内设游泳池、篮球场、羽毛球场、壁球室、瑜伽健身房等；300人青年大餐厅、国际幼儿园等多元商业配套，功能覆盖商务生活的方方面面，极致便利。

　　作为全能写字楼，与CSD有机联动，形成京西南商务体系新格局，使CSD周边办公、商业、餐饮、文化、娱乐等城市生活功能互动组合，形成一个多功能、高效率的商务体系。未来将有数千家企业，数万名白领精英聚集此处，形成强大的经济核动力。

　　商务时代，地段决定地位。产业形态与资源配套是写字楼的赚钱引擎。与核心区产业形成有机联动，即是写字楼高增长率的源力。60万㎡醇熟配套，以自由购物中心、、星级酒店、高端会所等优势，与包括房地产业、现代制造业、新材料产业、石油化工业、建筑建材产业、物流仓储业、大学城，以及目前规划中的休闲购物城、国际金融港、户外运动乐园、智库产业园、温泉度假城、生态宜居城等与启航国际各位商家形成有机联动。在这里，花最少的钱，创造更多财富。

　　拥有20年开发经验绿地集团，项目遍及全国24个省60座城市，并成功进军韩国实施海外发展战略。目前，绿地建成和在建超高层城市地标建筑达15幢，其中3幢高度位列世界排名前十。启航社的落地，也正式标志着绿地这艘地产航母在京西南“启航”。