北京房地产交易管理网的统计数字显示，2012年以来，新入市项目25个，不包括刚拿证的4个项目，21个项目中，10个至今未显示签约，占比接近一半。同时，截止到3月22日，近3个月，新增项目的累计签约率仅为8%，与去年同期接近5成的签约率相比，同期消化速度降低了80%以上。

　　据链家地产统计，加上去年的零成交项目，市场上共有17个项目零成交。这些大部分为非刚需项目，平均套均价格达到380万元，包含6个别墅项目。另外，有些项目在定价上明显高于周边项目，如中海九浩苑比周边项目高出15%以上，新开盘报价也比去年一期上涨了9.4%。一个特例情况是，2011年至今，昌平的供应量超过其他各区域，达到11189套，普通住宅却因刚需释放不足而形成大量积压。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，2012年的市场环境并未改观。由于调控作用明显，购房者浓厚的观望趋势难以打破，节后成交量虽然有所回升，但市场却没有明显升温：一种表现是大量项目入市零签约；一种是成交项目的去化率持续保持低位。随着供应旺季的到来，按照去年三四季度20%左右的消化速度计算，到今年6月底，2012年新增项目的库存积压可能超过2万套。降价幅度可达到15%。其中，昌平商品住宅项目会出现较为集中的降价动作。