B07户型二层有90平方米左右，除了主人房和楼梯位，其他的客房、洗手间，还有靠近中空客厅的功能厅，一共有近37平方米，全部是赠送的。

中空客厅

　　“合景睿峰L7”108平方米户型赠送面积达近40平方米，可能会面临办房产证难等问题

　　合景泰富在2009年于珠江新城拿下的“商业地王”D3-4地块，曾在2010年11月成功申请将高度由100米调高了约35%至134.9米而备受业界关注。2012年元旦前后，这块昔日的地王变身商用公寓项目——合景睿峰L7正式开售，其主推的复式公寓产品，对外宣称其建筑面积108平方米左右户型，使用面积可达148平方米，“偷”了约40平方米的面积，使用率约高达137%。

　　有业内人士指出，地王拔高不仅是为了增加容积率，更为了可以通过错层的方式来“偷面积”。同样的容积率可以建更多的使用空间，卖出更高的价钱。而购买这种偷面积的产品，虽然能获得更多赠送面积，但日后也可能会面临办房产证难等问题。

　　大多数户型赠送二三十平方米面积

　　上周末，记者来到合景睿峰L7销售现场。据销售人员张小姐介绍，该楼盘共有42层，一共200多套单位，户型却有20多种，绝大多数户型都是上下两层复式创新型“L7”结构产品，都有挑高5.6米的中空客厅，最大的特点就是使用率非常高，绝大多数单位在二楼都设有附送空间，而且上下两层的层高都有2.8米，比其他有赠送面积的小复式产品舒适得多。

　　据张小姐介绍，该盘面积送得最多的户型就是B07单位，其户型图上显示，该单位建筑面积是108.54平方米，套内面积76.53平方米，3房2厅3卫。该单位首层约55平方米，二楼约90平方米，上下两层加起来，可使用的面积高达145平方米，附送一间客房、一个洗手间和一个多功能空间，面积有37平方米。“而且楼层越高，使用面积越大，最多可达148平方米，使用率最高能达约137%。”

　　从销售部派送的8个户型图上，记者发现基本上每个户型都有由虚线圈起来的“赠送面积”。这些“赠送面积”多的有三四十平方米，大多数有二三十平方米，唯一例外的是A07单位，虚线圈起来的只有一个小长条，估计不到1平方米。

　　面积送得越多，单价越贵

　　据张小姐介绍，因为楼盘户型非常多，各单位赠送的面积不一样，所以就算是同一楼层和方向，单价相差也非常大。“基本上送面积越多，价格就会越贵。”对记者表示感兴趣的B07户型，张小姐表示均价为3.5万-3.8万元/平方米，因为比较好卖，现在剩下最便宜的是12楼的，原价要420万元左右，折后总价约为398万元。155平方米的户型，因为面积送得少，所以单价低点，均价为3.3万元/平方米。“A07那种114平方米，基本没送多大面积的单位，单价是3.1万—3.2万元。”

　　现场看房

　　100多m2的样板房赠送面积达37m2

　　记者发现，楼盘开放供参观的样板房都送了不少面积，其中一套108.54平方米的户型“偷”了37平方米的面积。

　　“偷”的面积都在二楼

　　在张小姐的带领下，记者走进了B07户型的样板房，户型图上显示该房子的建筑面积是108.54平方米，套内面积是76.53平方米，共3房2厅3卫。

　　从现场看，这个户型楼下是中空客厅和餐厅、厨房，楼上有三间房，其中一间是带洗手间的主人房，一间是客房，还有一间是在架空的餐厅上面，三面是墙，只能当开放式的书房用。张小姐介绍说：“我们楼盘全部是复式的，都有上下两层的创新‘L7’户型，一共42层，每层有10户，一共也就260套。我们所有的公寓都有挑高5.6米的中空客厅，一共20多种户型，绝大多数都有面积送。”

　　在B07样板房的二楼，张小姐一边指着户型图一边介绍，“这个单位是使用率最高的，首层能用的面积约55平方米，二层有90平方米左右，首层都要计算建筑面积，上层就有很多空间是赠送的，除了主人房和楼梯位，其他的客房、公用洗手间，还有靠近中空客厅的这个功能厅，一共有近37平方米，全部是赠送的。也就是说，这个建筑面积108.54平方米的公寓，实际上可使用的面积至少有145平方米，多合算啊！”

　　层高2.8米也能“偷”面积

　　“这里一共有多高呢？楼上和楼下是不是一样高啊？”张小姐回答说：“我们所有户型都是上下层加起来一共5.6米高，除了架空层的，全都是2.8米！”

　　根据《房产测量规范》，房屋层高2.2米以上（含2.2米）的具备有上盖、结构牢固的永久性建筑都要算建筑面积。记者质疑：“为什么二楼大部分面积都不算面积呢？”对于这个问题，张小姐称自己也不太清楚。

　　附送面积不写入合同

　　“附送面积会在合同里写出来吗？”张小姐表示：“那当然不可能了，合同只会显示建筑面积108.54平方米，套内面积76.53平方米。”

　　“那到交楼的时候，我怎么知道你们有没有少了面积呢？”

　　张小姐强调说：“这不用担心，反正我们的合同都是按套来计价的，只会有总价，不会有单价，到时面积有出入，也没什么问题吧。都送了这么多面积了，是非常合算的啦！”

　　随后，记者又看了B06户型的样板房，这个在户型图上标着“建筑面积155.23平方米，套内面积109.45平方米”的户型有4房2厅3卫，首层面积约50平方米，二层约130平方米，实用率大概有116%。张小姐介绍说：“我们赠送的是楼上的一间客房和两个卫生间，一共有26平方米。”

　　专家说法

　　“偷”面积产品可能难办房产证

　　对合景睿峰L7的创新型产品，有不愿意透露姓名的专家表示，该项目的这种作法显然已涉嫌违规操作，通过偷面积变相提高容积率，购买这类产品可能面临将来难办房产证的风险。

　　因为这些赠送面积都不可能写入销售合同中，买家只能接受“按套销售”的模式，就算是交楼后发现面积比户型图上少了，也不可能得到赔偿。另外，这些赠送面积还涉及是否存在改规划的问题，随着政府对房地产市场的管理进一步规范，这个项目要到2013年底才能交楼，到时能不能通过规划验收非常难说，如果通不过，那就办不到房产证。办不了房产证就无法交易，这对买家来说，风险确实比较高。

　　拔高实为“偷面积”

　　早在2010年底，珠江新城这个D3-4商业地王修改规划将高度拔高35%，连容积率也提高了26%，居然获得相关部门的批准，令业界震惊。当时就有业内人士测算出，这个地块用地面积为5162平方米，原规划建筑高度为不高于100米，容积率不大于6.65，其总建筑面积原规定不超过34348平方米，但修改规划后，不仅允许将建筑高度提高至135.9米，建筑面积也更改为地上36116平方米、地下7327平方米，总建筑面积达到43443平方米，容积率也提高至不大于8.42，总建筑面积比原规划增加了9095平方米，以3.5万元/平方米的均价计算，该项目卖出后，发展商就可多赚3.18亿元。

　　当时该地块的折合楼面地价约13537元/平方米，按正常开发成本预算，该地块开发出售时，售价至少应超过3万元/平方米，发展商才能有钱赚。但在地块出让时，其附近楼盘的售价大多在2.2万-2.5万元/平方米。正是为了令项目卖出更高的价格，发展商使出了拔高项目高度，通过“偷面积”大大提高单位面积的使用率，最终在市场行情不太好的情况下，仍能“名正言顺”地卖出更高的价钱。

　　变相提高容积率

　　有业内人士还表示，合景睿峰L7一共有200多套单位，其户型多，赠送面积各不相同，以平均每套赠送30平方米左右的面积计算，那就能多建出6000多平方米的面积来，这些面积都没有计入容积率里，再一次变相提高了楼盘的容积率。