11月9日，北京有六个期房项目同步入市，新增供应1979套，这使得长期高悬的库存终于冲破12万套大关。据统计，截至11月10日，北京商品房存量达到120411套，为近30个月以来的最高值，同时，库存增长速度明显加快。对此，业内人士表示，预计未来一段时间内楼市消化无法提速，因而库存压力会进一步加深房价的下行。而从目前看来，不少项目已经亮明降价的底牌，价格战一触即发。

　　●五环外多个项目售价直降10%-30% 库存压力促区域价格调整

　　亚豪机构统计数据显示，与之前的最高售价相比，目前北京在售价格直接下调10%以上的项目共有13个，其中，京贸国际城、远洋一方、领海朗文世家、金隅万科城等项目都曾名噪一时，这13个项目价格的平均降幅达21.7%。以通州的京贸国际城降幅最大，目前在售均价14600元/平方米，与最高时23000元/平方米相比，每平方米下调8400元，降幅高达36.5%。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，目前房价下降是大势所趋，不过，比起以往惯用的“暗折”手段，如今开发商更愿意采取“明降”策略。政府不断重申坚持调控的决心，使得开发商对于调控长期化的预期越来越明朗起来。于是，在市场低迷局面下，受制于政策风险、资金瓶颈和竞争对手等多重压力，参与直接降价的项目越来越多，力度也越来越大。

　　统计显示，像京贸国际城、远洋一方这些调控早期快速反应而高调降价的项目，目前已经完成了第二轮的价格调整，取得了不错的以价换量效果。以远洋一方为例，数据显示，今年3月，远洋一方价格由25000元/平方米降至21000元/平方米，当月的成交量达到246套，为2009年以来最高点，而9月再度调价至18500元/平方米，当月实现成交271套，再达高位。

　　从区域上分析，目前这些直接降价项目基本都位于五环外的热点竞争区域，库存量较大，因而，率先降价项目往往容易引起区域房价的大面积震动。高姗指出，京贸国际城、旭辉御府(楼盘资料 业主论坛)的率先调价，曾直接引发了通州、大兴两个区域内多个项目的效仿，连锁反应引发了周边项目的规模化降价潮。

　　数据显示，调控最开始的3月，通州、大兴商品住宅的整体成交均价分别为20081元/平方米和21372元/平方米，到今年10月两区域销售均价已分别降至17713元/平方米和18806元/平方米，降幅分别为11.8%和12.0%。而相对应的成交套数则由3月的173套、479套分别上升至393套、917套，涨幅为127.2%、91.4%。

　　因此，价格下调趋势还将持续。而万科、龙湖等一线品牌房企具有风向标作用，这些企业一旦在北京启动全线调价策略，将可能引发更大范围和幅度的降价风潮。本版文/李丹

　　●库存增长提速

　　加深房价下行预期

　　根据链家地产市场研究部统计， 今年北京存量房从11万增长到12万的时间只用了68天，比上一阶段的万套增长时间减少了34.6%，比2008年时少用了21天。

　　链家地产首席分析师认为，从近几年北京商品房存量的增长特点来看，出现年内连续增长的年份只有2008年与2011年。库存持续攀升是楼市处于低迷状态下最为常见的表现，而今年库存增长却出现连续性的明显加快，万套增长速度从16.2%上涨到34.6%。

　　这表明，在去化率偏低的情况下，楼市正在逐渐形成堆积效应，对于开发商来说，越往后销售压力越大。同时，在融资渠道收紧的情况下，开发商对于项目回笼资金的依赖程度加深，加深了房价进一步下行的预期。