全国库存积压高点可能在明年3月

　　截至10月，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。中原地产今天表示，库存风险是目前影响企业决策的最主要风险。

　　前九月住宅新开工面积为124115万平米，而同期住宅的竣工面积则为39953万平米，差额高达8.5亿平米。全国性的库存积压高点可能在明年3月左右。

　　2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，预计这个过程还会持续较长一段时间。

　　北京库存房创30个月来最高

　　今天上午市统计局公布，1至10月，本市商品房住宅施工面积达6742.6万平方米，同比增长23.7%，新开工面积更是增长超五成。而销售面积却下降了近两成，仅为696.7万平方米。

　　1至10月房地产运营情况

　　全市商品房施工面积11204.5万平方米，同比增长22%。其中，住宅施工面积6742.6万平方米，增长23.7%

　　全市商品房新开工面积3467.6万平方米，同比增长69.2%。其中，住宅新开工面积2198.1万平方米，增长52.9%

　　全市商品房销售面积1007.5万平方米，同比下降13.9%。其中，销售商品房住宅696.7万平方米，下降17.8%

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析认为，房地产销售量持续下调，“金九银十”彻底消失。

　　目前，商品房库存总量已超12万套，创造了2009年5月以来连续30个月的最高点。按照目前的消耗比，即使不新增供应，消耗库存也需要超过22个月的时间。

　　加上最近一年潜在供应量可能高达15万套，再叠加大量供应的保障房，在限购不放松的情况下，楼市已明显过渡到买方市场。

　　据最新统计显示，截至11月10日，今年商品房住宅签约70634套、二手房住宅签约103663套，预计全年成交量在19万-20万套之间，比去年同期下调幅度可能超过三成。