次贷危机还影响了中国楼市

　　亚洲金融危机爆发时，中国内地的房地产市场还没有完全商品化，因此受冲击不大。而2007年的美国次贷危机，则在中国内地的楼市掀起了波澜。

　　首先，不少投行当时纷纷抛售在华的物业。2007年2月，雷曼联手资本策略，斥资4.5亿元人民币，通过拍卖拿下上海虹口福海商厦。后来经过重新装修，该大厦以盛邦国际大厦的推广名义再次对外招租。在雷曼破产后，该商厦迅速转移了股权。此外，多家外资投资基金当时也通过中介寻找买家，准备出售此前在上海购买的物业资产。其中包括花旗银行出售闵行漕河景苑的两幢高层小户型公寓；美林出售名下南京西路开发项目；全球最大的服务式公寓营运商新加坡雅诗阁集团出售一些此前收购的项目；澳大利亚麦格理集团出售其在上海的一些公寓项目等。

　　其次，次贷危机发生后，全球股市大跌，直接融资困难，开发商减少拿地和投资的现象非常普遍。根据易居中国的统计，2008年30个大城市的经营性土地流标率高达13％左右，没有流标的地块中七成以上仅以底价成交。

　　当时，还有一个有趣的现象，由于美国房价大跌，国内出现了不少“去美国楼市抄底”的声音。部分美国房地产公司还在北京、上海等地散发楼书，吸引中国富裕人士去美国置业。而中国投资者购买的地产主要集中在心理上相对熟悉的纽约、加州等热点地区。

　　楼市后市何去何从

　　随着美国信用评级的下调，全球股市一片暴跌，一种观点认为，二次危机即将来临，那么，对中国楼市影响又有多大呢？

　　浙江工商大学金融学院副院长楼迎军说，从目前情况看，以往一直采用的全球治理机制已经不能适应新的全球经济形势。换句话说，一旦真的爆发经济二次危机，中国必将遭受更大的影响。而一旦整个实体经济发生较大的变化，楼市也难独善其身。

　　快房网首席评论员大老哥则认为，如果整个经济环境真的变差，政府现行的楼市调控政策或将出现局部的调整。他说，一方面仍要保证整体的调控，另一方面，也要出台一些相应的政策，以便让合理的购买需求得到满足，比如对限贷政策的调整。