三部门规范新建商品住房销售价格备案管理

　　“一房一价”备案政策已实施了将近3个月，这个本是为了加强房地产市场价格监管而制定的政策，却频繁受到“开发商报价虚高，高报低卖，政策未起到监管作用”的指责。为防止开发商钻“空子”，昨日记者从东莞市物价局了解到，该局联合市住建局和房管局联合发布了《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》（以下简称《通知》），规定即日起所有新建商品房销售价格一经备案，其实际成交价不得低于备案价的15%，违者其网上销售系统将自动被锁定。

　　与此同时，三部门也督促今年新建的尚未进行报价的商品房必须在8月19日前，到物价局备案，逾期将终止其网上交易程序。

　　房价自动设置15%下浮限幅

　　当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。

　　为杜绝开发企业随意虚高房价误导消费者的行为，使备案价格趋于真实合理，“即日起，所有符合备案范围（含新办、已办和应办未办价格备案）的新建商品住房项目，销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅。”

　　与此同时，《通知》中也要求，凡是按规定办理了销售价格备案的新建商品住房项目，必须在销售现场公示市物价局核发的《房价备案回执》、盖有市物价局价格备案专用章的《东莞市新建商品住房销售价格备案公示表》以及盖有开发企业公章的《东莞市商品房销售价格相关信息公示表》。

　　在2011年1月1日前已办理销售手续且仍在销售的商品住房项目，也必须在销售现场明码标价、一套一标公示价格。据该负责人透露，物价、住建、房管三部门将加大执法力度，对违反新建商品住房销售价格备案制度的行为依法查处和责令整改。

　　逾期不报价者锁定网上交易

　　8月19日前未按规定实施报价的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上签约程序。

　　“现在仍有部分商品住房项目未按规定实施报价，我们将8月19日设定为最后期限。”东莞市物价局相关工作人员透露，开发商必须在8月19日前，将尚未售出的剩余商品住房向市物价局申报价格备案，并将备案资料提交到市住建局和市房管局。

　　而对于2011年1月1日前已领取预售许可证的新建商品住房项目，如果其在申请预售证延期或预售转现房销售时，其已销售数量不足预售许可核准数量50%的，必须按要求将剩余商品住房向市物价局申报价格备案。