大事记

1月27日，国务院八条措施调控楼市传言已久的楼市第三轮调控终于亮相，2011年的中国楼市迎来了新的“国八条”。二套房贷首付提至60%，保障性住房等用地不低于总量70%，要求房价过高城市限购等。

1月28日，上海、重庆28日起试点征收房产税作为国家首批个人住房房产税改革试点城市。

2月24日，全国保障性安居工程工作会议召开，保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，1000万套的保障性住房建设任务分解到各地。

3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起正式开始执行。

4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

4月6日，央行上调存贷款基准利率0.25个百分点。

6月，住建部部长姜伟新公开表示，今年1000万套保障性安居工程必须在11月底全面开工，并强调保障性安居工程建设任务既是经济任务又是政治任务。

从限购令到“限离令”

“限制”可以说是上半年楼市最显眼的关键词，从年初的“新国八条”出台，标志着楼市全面进入“限时代”：限购令、限价令、限贷令、明码标价令……

同样难眠的还有陷入焦虑的购房者，或为自住或为投资，但民间的反应则喜感十足，有段子称，因“限购令”执行后各地离婚率出现大幅攀升，个别一线城市竟然实施“限离令”，要求一个城市日离婚量不超过百对。

中国住房二元制元年

房价高不高？房价该不该降？不同立场者自然会有不同的说法。而楼市调控的高层官方语调，也从“抑制重点城市房价过快上涨”的表述，到“要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平”。

楼市调控，同样绕不过利益攸关方的地方政府，在落实地方版“限购令”上，大多城市与生产总值和居民人均可支配收入增幅挂钩，只有北京明确价格“稳中有降”。

上半年楼市中，大规模保障房建设无疑成为一个强音。 5月起国家相继出台政策积极建设保障房、增加计划用地及融资支持。 2011年保障性安居工程用地全国计划供应7.74 万公顷，占住房用地供应计划的35.5%，与2010年实际供地3.24万公顷相比，增加138.9%；同时融资支持政策的出台，将加快下半年保障房开工建设。某种意义上说，2011年是中国住房二元制元年。

楼市调控正在步入深水区，政策是否放松或何时放松成为大众谜语，楼市未来会有什么变化？而一切关注的焦点仍是下半年房价能不能降。但有必要记住一个道理，房价不会永涨不跌，也不会只跌不涨，所以无论唱空还是唱多，只需坚持己见自圆其说并自觉接受市场的洗礼。