专家解析

转眼2011年楼市走过半场，在纷繁的辩论声中，人们更希望拨开迷雾，听到更接近理性的声音，本报记者采访了易居房地产研究院综合部部长杨红旭和中国房地产学会副会长陈国强教授，看看他们是怎么说的。

杨红旭：地方政府恐放松调控

解析：今年上半年，国内主要城市商品住宅成交量明显低于去年同期，成交量出现较大幅度的下滑，是多个原因造成的：一是今年上半年陆续出台了较严厉的调控政策，市场消化政策需要一定时间；二是在严厉的调控政策下，开发商推迟了推盘导致供应没有放量；三是因去年楼市的销售火爆，有较好的资本积累，资金链相对宽松。

在今年上半年楼市中，二、三线城市的表现好于一线城市，中西部城市又好于东部和沿海城市，这也体现了因基础不同，不同城市在楼市表现不尽相同，整体没有特别明显的规律。

预测：下半年，在成交量持续低位徘徊、银根收紧的背景下，房地产调控政策也将进入瓶颈期，而随着各开发商推盘的加量，一方面开发商以降价换成交量的局面可能出现，而带动整体成交量会好于上半年；另一方面，地方政府迫于土地财政压力而放松政策的可能并不能排除。可以肯定的是，下半年对楼市来说将有一个明显的震荡期。而国家层面是否会在今年末或明年放松调控政策尚不得而知，这取决于未来一段时期市场的变化，比如保障房建设进展如何，重点城市房价涨幅是否在调控目标之内，需求结构中投机性是否有效抑制了等。

陈国强：今年末房价拐点或现

解析：部分楼市数据显示，尽管面临着最严厉的调控政策，但标杆性的项目和企业在上半年出现，无论销售面积还是销售额的入榜门槛，较去年同期有约五成的增长，这说明整体上分化加剧，在调控背景下好的企业、产品所获市场份额进一步加强，楼市进入品牌经营趋势。

调控政策不仅是针对开发商，事实上也指向地方政府，随着调控的深入推进，因土地成交和楼市成交的下滑，地方政府财税压力会越来越明显，主观上放松调控的动机会产生。对购房者、开发商、地方政府来说，多空的博弈将成楼市热点。

预测：从政策体现的效用来说，随着时间的推移政策效用会更加明显，一来开发企业资金链断裂的风险加大；二来库存越积越多，开发商出于回笼资金去库存，以降价去库存的趋势便会明显，在现有政策不变的前提下，今年三季度至年末，房价的拐点出现的可能性将加大。此外，值得关注的是重点城市抑制投机需求政策不变，保障房建设顺利推进，会分流部分中低端的需求，并降低商品住房的市场预期，促使开发企业在发展模式、运营模式上都会面临变化和调整。

数据

21.5%

央行宣布从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调后，大型银行存款准备金率达到历史新高的21.5%，开发商银行贷款难度加大。

10%

银根收紧，家庭首套住房按揭贷款利率下浮的优惠不仅被取消，不少银行陆续将利率上浮10%。

799.5万平方米

香港联祥数据显示，今年上半年沈阳商品房共成交799.5万平方米，共成交87491套，其中商品住宅共成交659.44万平，共成交73530套。

8856元/平方米

某研究院6月百城价格全样本调查显示，6月全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与去年6月同比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%。

3.23万亿元

国家统计局数据显示，今年1至5月房地产开发企业本年资金来源3.23万亿元，增长18.5%，但来自国内贷款仅同比增长4.6%，个人按揭贷款更是下降8%。