据北京中原不完全统计显示，预计在下半年上市的项目目前已经达到了110个左右，这些项目主要集中在近郊区。从数据看，房价下调也将首先从郊区开始蔓延。预计这些项目在下半年提供的住宅将超过7万套，而年内库存量很可能明显上涨。

　　未来一年内

　　10万套住宅入市

　　面对市场的低迷，暂缓开工静待政策松口成为了许多开发商心里的“小算盘”。

　　据北京市统计局数据显示，截止到今年5月末，全市商品房施工面积为8926.2万平方米，比上年同期增长18.5%。1-5月，全市商品房新开工面积为1310万平方米，比上年同期增长49.5%。 1-5月，全市商品房竣工面积为402万平方米，比上年同期下降28%。大部分项目放缓了施工进程，预计下半年将出现撞车的集中供应高峰，如望京区域的几个高价项目，望京SOHO、保利中央广场、绿地望京项目和远洋望京项目。

　　根据北京市土地整理储备中心数据显示，2009年来，供应的包含居住属性的土地，房山区达到了29个项目，而供应的面积更是达到了560万平方米，虽然其中部分为配建等面积，但是依然以19%的比例占据全市第一。而大兴区也达到了557万平方米。特别去年一年供应的住宅总面积，全市达到了1450万平方米。预计将在今年下半年开始到2012年初的一年内能够提供住宅套数超过10万套。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，目前北京市的商品住宅的存量已经达到了7.13万套。而根据机构的预测数据显示，今年北京市的住宅成交量难以超过9万套，比最低迷的2008年的9.42万套还要低。

　　城区土地供应稀缺将影响房价的降价时间及空间。城区处于绝对供小于求的状态，而且大部分项目已经处于尾盘状态。虽然个别需要清盘的项目可能有一定的优惠现象，但是大部分项目依然坚挺。而降价最可能的区域将出现在土地供应量最多的通州、大兴两区。

　　下半年保障房

　　将占据六成市场

　　不仅面临着商品房集中入市的撞车压力，保障房对于市场的分食压力也将逐步显现。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，今年上半年进入预售的保障房项目合计为16个，总面积合计为116万平方米，预计提供住宅总套数根据90平方米计算，大约为1.2万套。

　　再计算部分不计算产权的公租房等供应，估算今年上半年北京供应的保障房套数已经超2万套。上半年的北京新建住宅合计期房现房总签约为43353套，其中期房为36571套，在期房签约中已经包含超万套的保障房签约。

　　在上半年已经签约的有产权的新建住宅中，保障房已经占到了三成左右。叠加公租房，保障房的占比已经超过三成，而在下半年预计保障房占比将超过六成。

　　今年新开工20万套保障性住房建设任务的用地供应已基本完成。保障房占住宅总用地52%，预计下半年的供应量将明显加速。

　　截至今年5月，全市政策性住房完成投资209.7亿元，比上年同期增长2倍，增幅比1-4月提高12.3个百分点。从最近三年的商品房签约情况可以看出，郊区化已经非常明显，在去年全年的销售占比中首次超过了一半。而在最近的5月份仅长阳区域、大兴城区和通州城区三个小区域就分别占到了全市的39.3%、11.3%和10.1%，合计达到了60.7%。郊区已经占据了超过七成的市场份额。