向来义乌楼市都以“独享小气候”著称，同全国楼市大环境似乎没啥关系。不过，过去半年，在多重楼市调控压力影响下，义乌楼市终难独善其身。房价虽未有下降，但成交量已出现下滑。无论买方还是卖方，均陷入观望。

　　其实，今年一季度，义乌楼市仍沉浸在诸多利好消息的喜悦气氛中。例如义乌北门街地王拉动效应、义乌国际贸易综合改革试点获批带来发展新机遇，两大利好消息确实令当时的义乌房价飞涨。

　　去年12月底，北门街地块拍出36.81亿元高价，税后楼面价达到3.5万元/平方米，创出义乌地价新纪录。拍卖结果直接影响了今年义乌楼市的走势。此后义乌房价一路高歌。到了3月中旬，一则重磅消息更令义乌楼市兴奋不已：义乌获批国际贸易综合改革试点，成为全国惟一一个列入国家战略层面综合改革试点的县级市。

　　此间，国家相继出台了楼市调控政策。然而这些政策摆在利好消息频频的义乌楼市面前时，仿佛成了浮云。

　　3月底，被众多义乌房产中介称为“市场杀手”的“义乌版房产限购令”出台。它的出台是义乌楼市悄然变化的开始。

　　“卖房人也不急，只要不是急用资金，房东都不着急卖房。这也是义乌二手房价格未有明显变化的主要原因。”一位房产界人士如是说。

　　虽然二手房价格没有明显下降，但低迷的成交量给义乌楼市带来的影响同样不可小觑。据了解，今年上半年，一批中小型房产中介就因生意惨淡而关门歇业了。

　　再回头看义乌土地市场，也发生了细微变化。上半年，义乌土地拍卖市场还首现流标事件。原定于6月9日拍卖的北苑何麻车周边商服地块(丹溪路东侧、拥军路南侧)因报名竞拍的人数不足而意外流标。

　　眼下的义乌楼市犹如站在一个十字路口。随着宏观调控政策的深入推进，以及7月份新版义乌二手房交易最低计税价格的实施，义乌楼市将更加扑朔迷离，市场各方正纷纷调整战术，迎接未知的挑战。