价格之变：多板块回涨，尚未到最高点

就在5月人居展第二天，国家统计局公布了《4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告。报告显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。

一线城市继续领涨是这份报告最突出的信息点，杭州也不例外。据记者采自第十三届人居展上主城区各大板块的房价信息，经过一年的调控，相比去年5月，杭州各大板块的房价已出现不同程度的回涨。

各板块房价回涨不一

滨江、桥西板块涨幅较明显

今年逛人居展的购房者会有一个很明显的感受：新盘多，优惠少，有的楼盘甚至还“悄悄”涨价。“有的楼盘推出楼王或者位置好的房源，整体均价一下子涨了一两千，按照90平方米算，总价就是涨了10多万。这些都要摊在我们购房者身上。”逛过两届房交会的俞女士感叹。

不过价格并不是一味地猛涨。记者分析发现：双限政策和新国五条地方版实施后，几个近年被高度关注的板块，其涨价幅度呈现出不一的现象。

日渐成熟的滨江板块涨幅较大。像中海寰宇天下，根据透明售房网可查询的信息看，2012年4月，其在售均价为21412元/平方米，而今年初，其在售均价在24000元/平方米以上，到今年4月，其在售均价更是攀升到27000元/平方米左右，涨势已十分明显；另一个滨江楼盘半岛国际，今年的成交均价在22000元/平方米左右，而去年的成交均价在21000元/平方米左右，均价涨了1000元/平方米。

再比如去年以来大热的桥西板块，由于地产大鳄的纷纷入驻，以及运河整体改造后居住氛围的提升，这里的楼盘明显受追捧。方正荷塘月色去年初在楼市调控中率先开始打折，均价只有11500元/平方米，去年5月该楼盘的成交均价也仅是近13000元/平方米。经过一年多的调整，今年该楼盘的成交均价已经超过17000元/平方米；名城公馆与吉祥半岛在去年的价格争夺战中颇引人注目，去年5月，他们的成交均价在17000~19000元/平方米，再看看今年5月，他们的成交均价都已经超过22000元/平方米。

另外一些板块涨势并不太明显，少数楼盘房价基本持平。九堡板块的罗兰春天去年5月份的成交均价在15400元/平方米，而今年5月份成交均价也仅为15900元/平方米，几乎与去年持平；悦麒美寓去年5月的成交均价在18200元/平方米左右，而今年5月，该楼盘的成交均价为17800元/平方米左右，几乎持平。

房价回涨

但仍未达到历史最高点

虽然有些板块回涨劲头足，但记者还是明显感觉到，自去年4月开始的这拨房价反弹潮目前已处在“强弩之末”的态势。

大城西某楼盘，去年3月以6800元/平方米的震憾价入市后，房价一度在去年底回涨到1万元/平方米。然而今年开春后，蓄客一直不足，5月份总算开盘了，开盘价比前一次勉强提了100元。“涨个100元只是象征性的，对前一拨客户总要有所交待。”该楼盘营销负责人无奈地说。

各板块统计数据还显示，一些楼盘虽然房价在回涨，不过仍未到达历史高点。总体来看，大多数板块的目前房价离历史最高点还差10%~20%。

位于之江板块的篁外，去年3月的成交均价曾达到14300元/平方米左右，经过一轮降价后，去年8月成交均价为10000元/平方米，到今年3月成交均价小幅回涨到11000多元/平方米，总体房价还处在其历史低位。

申花板块的中顺上尚庭，2010年底其首次开盘均价达到24000元/平方米，而当时也是申花板块正热之时，经过一轮的调控后，2012年一度跌破过20000元/平方米，而今年该楼盘的成交均价也就在21000~23000元/平方米，基本与刚开盘时持平。

“其实很多楼盘在去年年初时，因为割肉式的降价，有的已经割得很深，回涨还需要时间，再说目前楼市已经基本把投机的‘水分’挤干，剩下的以刚需为主，涨得太厉害，也不利于蓄客。”一位参展楼盘开发商分析，现在的楼市属于比较理性状态，稳中有升。

不过，记者也在一些购房者的展望中也听到一丝担忧：“房价高主要是地价居高不下，最近丁桥、石桥这些板块的土地都卖了很高的楼面价，算上各种成本，房价自然不会低。”5月17日，佳兆业经过112轮“鏖战”，以楼面价7068元/平方米收获五常宅地，溢价率高达86.5%。（钱江晚报）