临平山北

购房主力在本地

启动时间比主城区稍晚，本月底有房源推出

本周日，临平山北的金帝·海珀将推出二期2号楼和5号楼，面积88-138平方米的房源，据悉二期房源在售均价8500元/平方米。国五条细则出台后，杭州主城区内刚需楼盘开盘热潮一浪掀过一浪，迎来了年后楼市的早春，但临平山北的开盘热潮似乎姗姗来迟。即使金帝·海珀本月底才开盘，却已是临平山北甚至是临平区域春节后第一个开盘的楼盘了。

“其实开发商都想快点启动，但这边市场反应没有这么快。”金帝·海珀营销相关负责人赵新伟感叹说，与杭州主城区不同，临平楼盘的主力客群来自本地市场，反应速度不如杭州主城区快。3月主城区买房热逐渐蔓延开来，临平的市场才开始有反应。因此，赵新伟表示说，临平区域楼盘启动时间比主城区慢一些。

临平山北和临平主城区隔着一座临平山，被业内称为“临平山北”板块。这里聚集了大量的刚需楼盘，诸如金都·夏宫、金帝·海珀、赞成·香颂、东厦东港花苑、中铁·逸都、莱茵知己等都是定位刚需的楼盘，低价是该区域的一个优势，也是包括主城区在内的刚需购房者看中这里的重要原因。去年年初，临平山北板块爆发了多个楼盘之间的“价格战”，如今这些楼盘的公寓在售价格基本在7000元至9000元/平方米之间。

临平山北板块内供应量大、楼盘定位相似，竞争压力颇大。迫于区域内市场启动比主城区慢的现状，区域内开发商推盘节奏相对较慢，所以大部分楼盘还处于蓄客状态。除了金帝·海珀本周末要推盘外，接下来的三月底或四月初，临平山北的绿城·蓝庭将推出最后50套花园洋房，均价在1.5万元/平方米左右。据项目负责人透露，杭州主城区和临平客户各占一半左右。

中铁·逸都预计年中首次开盘，推出主力面积89-130多平方米的房源。项目相关负责人王冠表示说，因为地域关系，楼盘的主力客群仍然是临平城区以及周边乡镇的客户，预计有百分之二三十的客户来自杭州的城东北。他坦言：临平区域的买房客户更理性一些，且临平山北房源多，各楼盘之间竞争压力大。