临平商品房市场红红火火，而作为住宅供应的另一条腿，临平的保障房建设同样走得很稳。

　　最近，住在星桥镇的张先生，向星桥街道递交了《杭州市余杭区经济适用住房申请表》。张先生希望买到一套星桥惠都家园的经济适用房。在张先生看来，如果买不起商品房，能住进临平最大的保障房小区，也是很不错的选择。

　　3月5日开始，余杭正式启动今年首批经济适用房申购工作（房源来自星桥惠都家园），符合条件的居民在4月30日前均可申请。根据计划，今年余杭区计划竣工保障房32万平方米，惠都家园计划推出房源1700套。

　　为更好地服务各类住房困难家庭，余杭还制定了灵活的住房保障机制：根据实际需求，各类保障房可进行房源性质转换：如果申请人才房的居民很多，但房源暂时不够，这时就可将房源比较充足的经济适用房调配为人才房，以满足申请需求。

　　首批经济适用房

　　4月30日前均可申请

　　根据余杭区住房保障办发布的受理公告，3月5日开始，惠都家园经济适用房申购受理正式启动，符合条件的居民，在4月30日前，均可向户籍所在镇、街道民政部门提交申请表及相关材料。

　　申请条件方面，余杭区和主城区的准入门槛差不多。譬如，对经济适用房申请家庭的经济要求一致，都是面向低收入城镇居民家庭中的住房困难家庭。对这一范围的认定，均遵循“人均可支配收入低于区统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%”这个标准。

　　不过，由于余杭区地域太广，由西至东，包裹了大半个杭州。因此，为了申请家庭今后生活和工作的便利，余杭区在保障房申请上采用了“属地原则”——建在A区域的房子，只有A区域的人能申请。如惠都家园的房子，只有居住在临平副城的居民才能申请。

　　位于星桥的惠都家园，是现今临平最大的保障房项目，拥有经适房、廉租房、安置房、人才房等多类保障房。目前，小区所有房源已建设完毕，并于2012年9月启动交付。这意味着，今年首批经济适用房申请家庭，如果顺利购房，完成相关手续后，便可入住了。

　　根据规定，这批经济适用房售价为3089元/平方米，而目前星桥商品房成交价一般在8000-10000元/平方米。也就是说，星桥经济适用房的售价，仅为市场价的30%-40%。

　　住房保障机制灵活

　　可根据需求进行房源性质转换

　　余杭的住房保障体系已建立多年，但在发展过程中，仍遇到了一些难题。譬如，申请居民家庭需求与保障房房源供应不匹配。例如，A类保障房的供应充足，但申请家庭却不足；B类保障房的申请家庭众多，房源供应却跟不上。

　　“为了解决这个问题，余杭住房保障办想出了一个非常灵活的方法。简单地说，就是把供应充足的A类保障房，调配为需求旺盛的B类保障房。”余杭区住房与城乡建设局党委委员、住房保障办副主任李云忠说，这种方法既可以充分利用现有资源，也可以免去申请家庭的住房过渡环节。举个简单的例子，在保证申请需求的前提下，今年星桥惠都家园计划将部分经济适用房，转换为拆迁安置房。这样，拆迁安置家庭就可以免去租房的过渡阶段，直接住进新房子了。

　　“今后，余杭各类保障房，包括经济适用房、人才房、安置房和公租房等，都将纳入这个体系中。”李云忠说，这样灵活的保障房机制，放在其他地方，也是很少见的。

　　今年计划竣工保障房32万平方米

　　根据计划，今年余杭区计划竣工保障房项目四个，总建筑面积约32万平方米。同时，今年临平副城计划推出星桥惠都家园1700套左右房源，类型包括经济适用房、廉租房、人才专项用房等多种保障房。

　　经过多年的精心营造，余杭区在住房保障方面已经交出一份不错的成绩单，尤其是临平副城。截至2012年底，临平副城共计建设城镇保障房小区12个，总建筑面积约60万平方米，共计5000余套；完工政府保障房项目11个，总建筑面积约57万平方米，共计4700余套；在建项目1个，总建筑面积约3万平方米，共计460余套。累计配售各类保障房2600余套，其中经济适用房1600余套、人才房700余套、农林场安置房30余套、拆迁安置房230余套；廉租房在保260余户。