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    ·地方个税细则未落地 二手房现焦虑

    ·国五条细则征20％个税 二手房新房影响不一

    （3月4日 杭州网讯 记者 周翔翔）3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，进一步细化“国五条”。其中明确规定“出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。这对二手房市场，无疑是投下了一枚重磅炸弹。

     算一算 二手房过户费大致增加一倍

    20%的个税到底杀伤力有多大？记者算了一笔账，如果按一套89平米二手房，原来100万元买，现以200万元卖。按最新政策，以差额20%征个税，需缴纳20万元。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴1%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款200万元的18%，即36万，交易成本要增加一倍左右。原来个税1%，其他税费相同，交易成本大约在18万左右。当然，个人所得税跟你从中赚取的差价有关系，赚得越多，交的税就越高，反之则越少。

    还有一种特殊情况，如果出售已经拥有五年以上且为唯一住房的所得，则不征收个人所得税。

    新政首个工作日 二手房忙过户

    今天作为新政公布的第一个工作日，记者来到杭州市钱江新城的产权交易中心，产权交易中心内人头攒动，等待办理业务的人排起长龙，“国五条”无疑已经产生一系列连锁反应。

    记者在采访中了解到，多数人是因为得知即将实施的‘国五条’，二手房交易按差价20%缴纳个人所得税，都要赶上这个末班车，以避免交纳更多的税。“这套房子本来就是打算卖的，之前因为2万块钱的价差没谈拢，现在”国五条“出来了，税费增加了很多，为了不损失更多，宁愿把这2万块钱让利给买家。”房东王先生说。

    不管是买家还是卖家显然都有点坐不住了。“这两天看房的客户特别多，不少中介人员都陪着客户在看房。打电话、上门咨询的客户也不少。一些原来已经有成交意向的客户明显加快了进度。不管是买家还是卖家，都想赶在细则落地之前能够完成交易。”一位中介朋友告诉记者。

    记者从杭州市透明售房网上了解到，3月2号杭州市二手房共签约146套，3月3日签约107套，与平时相比变化不大。但这两天恰逢周末，新政也需要一段缓冲期，相信在未来的几天成交量会有一个爆发。

    网曝新“国五条”避税全攻略

    新规刚出台，就有不少网友“贡献”避税绝招。

    1、针对二手房20%的计征个税，有网友表示阴阳合同将成为接下来二手房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。不过，从目前杭州个税实际征缴情况来看，税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。因此，阴阳合同规避个税的幅度有限。

    2、则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步：上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！

    3、另一避税招数：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，愿意以房产抵押。最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户。不论是否限购，都可以过户，且一分税没有。