蛇年伊始，在多数人认为市场会继续回暖的时候，楼市调控的新“国五条”突然落地。上周国务院出台了调控房产市场的五条措施，包括建立健全稳定房价工作的考核问责制度；房价上涨过快的城市，省级政府应要求其及时采取限购等措施；扩大个人住房房产税改革试点范围等。

    有人认为新“国五条”，只是对以往调控政策的再次强调，市场还将以稳定为主，不必过于敏感；也有人认为，这表明了政府调控市场的信心，一定程度上会改变开发商和购房者的预期，近期市场会进入一个观望期，等待新的政策如房产税的落地。

    新“国五条”对杭州楼市，会产生什么样的影响？上周末，杭州楼市迎来了“国五条”公布后的首批亮相楼盘，这些楼盘几乎都出现了异常反应。位于闲林的新西湖小镇，原计划上周末加推3号楼和7号楼，主力户型面积87平方米和89平方米。开盘前两天，当快房网（kfw001.com）观察员以购房者身份致电售楼处时，却被告知项目已经决定延期至3月份开盘；位于滨江的某楼盘，原计划在上周日推出数百套房源，却在开盘前一天，临时决定将开盘时间推迟一到两周，理由是开盘程序上的一些准备工作尚未就绪。

    节后市场形势稳定，正是推盘跑量的好时机，这些楼盘的临时决定，很难不让我们将其与新“国五条”联想在一起。“不管调控有无实质性内容，政策的公布，或多或少会打乱部分开发商的阵脚，看不清市场究竟会怎样，自然会选择等待一段时间，以观察市场反应。”杭州某业内人士认为。

    上周末，勉强可以算得上开盘的楼盘，当数位于滨江的地铁楼盘——中天·官河锦庭。该楼盘针对一期开盘剩余的部分房源，利用元宵节，推出了一些优惠活动，并展开预约活动。在昨天早上快房网观察员滞留的一个小时内，发现共有10组购房者到场。当被问及对新“国五条”的看法时，购房者们呈现出了截然不同的态度。

    “对政策不太清楚，这次买房主要是想改善居住环境，价格合适就会出手。”家住滨江的陈先生一家，对政策似乎并不太关心，与现场的销售员算起了一套意向房源的价格。现场也有部分购房者，纯粹是来灵灵市面的。

    新“国五条”之下，楼市到底会呈现何种反应？即将到来的3月，或许会给我们一个更为明确的答案。据快房网K指数研究室统计，3月杭州市区预计有30个楼盘开盘。届时，我们可以通过观察传统楼市小阳春交出的成绩单，一窥楼市影响程度。

    历经多年调控，杭州楼市正在朝健康稳定的方向发展，刚需购房者和首次改善者，已是杭州楼市的购买主力。以“支持自住需求，抑制投资投机”为宗旨的调控政策，对于杭州楼市的打击面和杀伤力，即使存在，也应该是有限的。