不是已经调价的，

　　就是在调价路上的

　　各楼盘呈现价格普涨态势，不过幅度尚算理性

　　第8站：昆仑公馆

　　沿长板巷一路到底，就是昆仑公馆了。

　　在杭州，出产顶级豪宅的只有两种地方。一种是山之巅水之侧的风景绝佳地，另一种就是拥有地段稀缺性和不可替代性的市中心。而昆仑公馆最大的优势，就是在成熟的配套之内还有很好的园区景观。

　　驱车来到河东路餐饮一条街，周围苏宁、国美、小商品市场、通讯市场、联华超市、小学、幼儿园、浙工大等，各种配套一应俱全。项目千米之内的公交车站点就有七八个之多。周边有蓝色霞湾、远大花园、清水公寓、假山路5弄、朝晖小区等。

　　负责介绍的销售员非常热情周到，每个细节都让人觉得很舒服。“刚上班两天，还是挺忙的，看房的人好多。”这位销售员透露，“昨天就有客户买了一套。”据说，这位客户是节后才来看房的，结果很快就决定购买一套310平方米左右的房子。

　　昆仑公馆目前在售的主力户型是310平方米和180平方米。180平方米目前只剩下30层以上的和4楼以下的，其他都销售完了，均价约3.6万元/平方米，边套要比中间套贵四五千元。具体折扣需要再沟通。

　　负责介绍的销售员坦言：“现在不少楼盘都调价了，我们在过年前价格也稍微有些调整，目前310平方米的户型单价涨了1000元左右，180平方米的户型还没有动。”

　　第9站：半岛国际

　　下了四桥沿江南大道往东行驶，至第一个红绿灯处，也就是长河路口左拐，前行两三百米，就能看到右手边的一个在建楼盘，这就是半岛国际。

　　半岛国际售楼处的停车场不算大，估计可以停满10多辆车，还有一大半车位空着。记者走进售楼处，发现沙盘边已经围着七八个人，有两个售楼小姐在介绍。

　　“小户型早就卖完了。现在只剩下150多平方米和300多平方米的大户型，而且剩下也没有多少套了。”接待记者的销售员小丁说道。

　　记者看了一下旁边的销控表，上面显示的是2、3、4、5、6、7号楼房源的销售情况。还没有卖出去的房子只剩下10多套。“如果想买小户型，可以考虑1号楼的跃层，70多平方米，三四月份会开盘。”小丁说。

　　记者发现，半岛国际的房价相比去年3月份低谷时，回涨了不少。去年3月，半岛国际针对小户型降价，均价从2.2万元/平方米降至1.8万元/平方米。降价前半岛国际大户型均价为2.3万元/平方米，如今剩余的尾房却要卖2.4万元/平方米。“不是我们要涨价，而是市场行情发生了变化。”小丁解释说。

　　尽管如此，半岛国际的人气还是较旺。“我们售楼处从大年初四开始值班，每天都有10多组客户，相比春节前几天反而增加了。”小丁说，不过她也坦言，春节以来他们还没有成交一套。

　　半岛国际的交通非常便利，从小区大门口出发上四桥只需两个红绿灯。半岛国际虽然不是一线沿江，但毗邻滨江最繁华的商业圈，而且周边成熟小区林立，生活氛围较浓。

　　第10站：望江南

　　东行江南大道，至江晖路口右拐，过一个红绿灯就到了望江南。这个楼盘实在太小，售楼处是租场地的，在望江南开外200米处。

　　售楼处很小，沙盘上有7幢房子，其中最南面的1、2号楼模型上写着“售罄”二字。记者刚进售楼处时，没有看到其他看房者。

　　接待记者的销售员小匡告诉记者，目前在售的房源是5、6、7号楼，在小区的最北面，也就是靠近月明路。不过房子已经剩下不多，且大多是底楼和顶楼。记者在销控表上看到，5、6、7号楼的可售房源已经剩下不到10套。

　　就在小匡给记者介绍的时候，走进来3个看房的，其中两个是年轻人，看上去像是情侣；还有一位年长者，应该是他们的长辈。另一名销售员赶忙迎上去招待他们。

　　望江南与江南实验学校仅一墙之隔，这是很多购房者青睐它的原因。不过望江南相比去年开盘时的价格，着实已经涨了不少。开盘时起价2万元/平方米，目前房源中最便宜的也超过2.3万元/平方米，多数房源都在2.5万元/平方米以上。

　　“不要觉得现在的价格高，接下去我们还会调价。最快过了明天，5、6、7号楼这些尾房的价格就要重新申报。3、4号楼大概要在三四月份开出，地理位置最好，价格也一定是最高的。”小匡对记者说，要买的话就得赶紧下手。

　　除了学区，望江南的其他配套也是可圈可点：离最近的地铁站700米左右，北面一路之隔就是农贸市场，南面的中赢国际引进了世纪联华。除了盘子小这个硬伤之外，望江南其他方面都算是“优等生”。

　　第11站：绿城兰园

　　位于环城东路和环城北路交叉口的绿城兰园，无疑是绿城在杭州市中心的又一个地标性建筑。天气有些冷，售楼处里春意盎然，零零星星有客户进入咨询。这个春节，这个售楼处没有放假。

　　“春节期间看房客户很多。”一位销售员表示。据介绍，目前兰园在售精装酒店式公寓“兰悦”组团的1、2、3号楼，以110、180和192平方米户型为主，精装标准6000元/平方米，均价大概35000元/平方米。

　　项目住宅部分主力户型为160-170平方米，均价56000元/平方米，精装标准7200元/平方米。

　　参观了样板房，住宅的部分更继承了绿城一贯的风格，而酒店式公寓的部分则带着些小清新的味道，年轻时尚，110平方米左右的户型开间很大，层高也达到3米以上，而且临近环城北路的几幢高层都往内作了绿城式的“退让”布局，在样板房里几乎感受不到一点嘈杂。

　　关于价格，去年这里的酒店式公寓开盘时销售最低均价约为3.2-3.3万元/平方米，目前约3.5万元/平方米。“前阵子刚调了价格，上涨了1000元/平方米左右。”销售员表示。

　　这里的销售员们在接受咨询时大都会询问一下客户手里的已有购房情况，现在他们似乎更愿意推介酒店式公寓的部分，因为不限购不限贷，“我们的客户基本都有很多套商品房，买酒店式公寓就没问题。”

　　第12站：官河锦庭

　　官河锦庭现场位于滨康路和阡陌路交界处，不过它的售楼处却设在南环路上的卓信大厦。对滨江不怎么熟悉的看房者，找到售楼处还真有点难度。

　　售楼处位于卓信大厦一楼大堂的南侧，空间不大，显得有些局促。记者走进去的时候，还没有其他的看房者，但很快来了两批人，销售员一下子手忙脚乱起来。

　　毗邻地铁站是官河锦庭最大的卖点之一。销售员小周指着沙盘说，从小区大门出发到最近的地铁1号线西兴站，只有300米左右的路程。官河锦庭边上，规划配建一所36个班级规模的公办小学。

　　官河锦庭既有高层公寓也有排屋，目前在售的是高层公寓。“我们这里最小户型是73平方米，最大的户型是136平方米。我们的中间套所有户型都是南北通透。”小周介绍说，目前的折后均价是2万-2.1万元/平方米。

　　现场有人议论纷纷，有人说73平方米的户型在市面上真是稀缺，也有人对中间套的房还能做到南北通透很好奇。

　　官河锦庭首次开盘是在今年1月，卖得还不错。至于接下去会不会调价，销售员说暂时还没接到通知，要调的话应该还没有那么快。(记者干国荣 吴彩萍 余丽 蒋敏华)