昔日高价地王 今年集体亮相

龙年春节后，位于庆春东路和庆菱路交叉口西南侧的精装豪宅庆春御府将面市，预售均价超出4万元/平方米；而近日，杭州市规划局网站公示了杭政储出(2010)53#、56#地块的规划图——这意味着曾一度传出“退地风波”的雅戈尔申花项目也即将开工建设。

本报记者多方了解到的情况表明，2009、2010年的高价地项目有不少会在蛇年集体亮相，在历经了市场的风雨之后，它们将掀开神秘的面纱。

九龙仓君玺的施工现场。

记者实地走访：项目现场工人很忙

2012年初，受双限政策的深入影响，高端楼市一直未能从“冬眠”中醒来；进入下半年，随着楼市的反转，改善型需求有所增长，像久未动销的昆仑公馆在年末仅用一个月就销售了1.2亿，武林壹号也完成了首秀，高端楼盘正在“解冻”。

都说2013年会是豪宅的春天，也许因为看到了这是个入市的好机会，开发商在两三年前拿下的那些高价地项目纷纷计划在今年亮相。本报记者近日实地探访了几个项目现场。

城西的西溪明珠，这个早在2010年年底就定下的案名，当时拿地楼面价高达25735元/平方米，成为业界讨论的焦点。2012年年底刚开工的西溪明珠，预计最快会在今年开盘。近日，记者再一次走访了这块正在动工的“地王”，虽然已是下午5点，不过像打桩机、挖掘机等大型工程设备仍在运作中，多辆工程车载着砂石穿梭其间。

地处文晖路与建国北路交叉口的九龙仓君玺也是一派热火朝天，记者到现场时已近中午，不少工人顾不上吃饭，仍在忙着施工。记者致电售楼处，发现电话是九龙仓碧玺项目的。“君玺要下半年才开盘，目前还未设售楼处。”对于正处在打桩阶段的君玺来说，时间已经有点紧张。

不少2009年拿的高价地，也将会在2013年尘埃落定。已经确认将在2013年初开盘的是之江九里和庆春御府。前者位于之江板块，由华润集团和香港新鸿基地产共同投资建设，据了解，该楼盘将在2013年上半年开盘；后者则是准市中心楼盘，目前项目已基本结顶，春节后就将亮相。

2009年，以2.07万元/平方米的楼面价成交的钱塘印象，据其项目负责人介绍，原本计划下半年开盘，但具体还要根据市场动向再作决定；而中企御品湾，这个2009年末城东新城的“地王”目前也已经动工，具体开盘时间未定。

除以上几块地以外，城西申花板块、城东新城板块、之江板块以及市中心板块都有不少高价地将在今年首次亮相，从记者目前了解到的情况看，这些项目大部分都已动工。

这些楼盘算是“千呼万唤始出来”。一般来说，开发商从拿地到推盘为两年左右，而这些楼盘的开发周期多数超过两年，有些甚至都快四年了。因为2009年市场高企，当年高价拿到的地块之后又经历了2011、2012年的低谷，由于各种原因导致项目一直停滞不前。