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2012年杭州二手房年报出炉 成交22823套是去年的两倍
house.hangzhou.com.cn 2013年01月03日 08:35:11 星期四  来源:每日商报

    2012全年成交了22823套二手房是2011年的两倍主城区成交均价为20696元/平方米 上城区成交均价最高 滨江区最低

    过去的一年,杭州二手房市场呈现震荡上升的局面。从三四月份开始回暖,再到七八月份达到成交量的顶峰,转而又进入温吞的“金九银十”,最后年末的翘尾行情,二手房市场经历了从冷最终到暖的过程。

    据统计,2012年杭州成交了22823套二手房,是2011年成交量的近两倍。二手房成交均价随之水涨船高。2012年杭州主城区(除萧山、余杭)成交均价为20696元/平方米。而2月的成交均价仅为17898元/平方米,比较之下,全年二手房成交均价比年初涨了2798元/平方米。

    从各城区的二手房成交均价来看,上城区集中了西湖边、钱江新城的高端房源,去年成交均价最高,为25640元/平方米;滨江区最低,为16638元/平方米。此外,去年余杭的二手房成交均价也在万元之上,为10554元/平方米。二手房成交均价在年底有所回升,对此,华邦地产市场研究中心的宋文杰分析说:“进入年底,全国各地频繁出现地王,抢购潮在各地上演,还有杭州地铁一号线正式开通运行,多方面因素造成成交量的快速回升,价格随之水涨船高,达到今年峰值。”

    从全年来看,首次置业者无疑是购房主力军,占了八成左右的成交量,而2012年下半年开始,改善型购房者也开始踊跃加入购房大潮。据统计,2012年上半年,杭州首次置业的刚需始终保持在80%以上的成交占比,最高达到87.27%。进入下半年,刚性需求释放减弱,改善型置业群体开始接棒,成交发力,在7月-12月期间,二次置业的比例保持在20%以上,最高达到28.23%。

    从二手房成交单价上来看,20000元-30000元/平方米已占据43.98%的市场份额,成交单价在15000元-20000元/平方米之间的下滑至35.74%。“二手房价格随着楼市行情回暖逐步上升,成交总价同步升高。”宋文杰介绍说,目前总价在120万-200万元之间的房源成交占最多。下半年,受到改善型购房者积极入市的影响,8月、9月、11月、12月份,成交总价在200万元-500万元之间的房源均占19%以上。

作者:王筱璐 编辑:袁芳
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