（12月28日 杭州网讯 记者 周翔翔）玛雅人的“世界末日”没有到来，房地产的“事件末日”却已过去？在经历了年初的冰点再到红五月的来临，从不足1000套再到6747套，杭州楼市从“屌丝”到“高富帅”完美蜕变仅用了短短几个月……让我们共同梳理和回顾在这一年里杭州楼市所发生的大事、喜事、囧事，串联起这个“不平凡”的2012。

    龙年首降 大桥西荷塘月色9980元/平方米起

    事件回顾：2月9日，方正房产正式对外举行新闻发布会。在此次发布会上，方正房产做出惊人之举：从2月10日，推出160余套户型面积为90平方米的优惠房源，起价9980元/平方米，半数房源总价控制在百万元以内，同时将对老业主进行差价补偿。

     记者点评：作为龙年杭州楼市首降，方正的降价行为亦直接导致了整个大桥西乃至杭州楼市各大区域重现多米诺骨牌效应。而荷塘月色的影响力不仅仅在降价本身，并且首次明确了对老业主实行“补差价”，随即华盛达阅城、青枫墅园等楼盘也跟风“补差”，然而面对开发商的这一补差行为，业内却褒贬不一。

    昆仑天籁均价8800 创主城区最低价

     事件回顾：在本轮的调控中，丁桥板块一直没有大幅度的调价，是杭州各个板块中比较坚挺的一个。但4月20号，昆仑•天籁打破了僵局，以均价8800元/平米的价格进行销售，也拉开了丁桥板块价格战的序幕。

     记者点评：8800元/平方米的均价，刷新了当时整个杭州主城八区住宅楼盘的最低价。当华丰、临平板块都纷纷选择降价的时候，丁桥板块如何才能延续一贯的“价格洼地”、刚需首选的定位？而昆仑•天籁选择以均价8800元/平米面世，就更像是水到渠成、价格的合理回归。

      史上人气最差人居展黯然落幕

    事件回顾：5月18日至21日，中国（杭州）第十二届最佳人居环境展览会将在和平会展中心和世贸中心同时举行，本届人居展共有41家房地产开发企业和房地产中介企业参展，其中开发商35家、中介6家，参展企业数量创造了历届最低。

    记者点评：“房交会”的功能在慢慢的弱化，特别是在低迷的市场行情中，开发商越来越看淡房交会所带来的效果。与此同时，还要冒着被所谓的‘房闹’维权的冲击，这是很多开发商选择不参加房交会的原因。

    九龙仓42亿入股绿城 成第二大股东

    事件回顾：6月8日下午，绿城中国在杭州召开股东大会，九龙仓入股绿城，涉及金额41.8亿人民币。加上九龙仓原有股份，现共持有绿城中国24.6%股份，成为绿城中国第二大股东。

    记者点评：从传言“被收购”、“被破产”再到“项目密集转让”，绿城集团经历了漫长而又寒冷的冬天。正如宋卫平在发布会所言，结盟九龙仓后，意味着绿城的高负债发展时期正式宣告结束，稳健发展时期会到来。

    中海寰宇天下创销售奇迹

    事件回顾：寰宇天下3月8号开盘当日售罄，6月份，寰宇天下连续3次推盘，次次日光，一个月内实现了近800套成交。9月3号再度加推，单日吸金11亿。寰宇天下已然是杭州楼市热销的代名词。

    记者点评：说到今年杭州最火的一个楼盘，相信大多数人会把票投给这个在2012年度拥有44亿元销售额，1700销售套数的“神盘”，中海•寰宇天下也有望包揽2012年杭州楼市销售金额和销售套数的“双冠王”。

    中海56亿包揽30万方三堡沿江宅地

    事件回顾：10月17日，杭城将迎来一场土地出让，其中三堡单元的三宗住宅用在经过三个半小时的竞拍后，被中海地产以55.8亿包揽。其中40号地块成交成交总价193185万元，楼面价19216.56元/平米，配建保障房27600平米。41号总价198839万元，楼面价19378元/平方米，配建保障房38500平方米。42号总价166735万元，楼面价15901元/平方米，配建保障房面积32000平方米。

     记者点评：本次成交的三堡三宗地块计入保障房建安成本的实际楼面价为28022元/平米，创造了杭州主城区的宅地成交单价新高。较前任单价“地王”杨家牌楼地块的成交楼面价25735元/平米足足高出约2300元/平米，并且容积率要远高于杨家楼牌地块。单场总价、溢价率、楼面价、中海在这场土地出让中创造了多个“第一”。

    杭州首现保障房项目退地

    事件回顾：11月初，杭州楼市传出消息：位于拱墅区拱宸桥单元的一宗宅地，因为开发商温州天元房地产公司，在合同期限一年之内未缴全土地款，而被政府强制收回。这宗宅地是杭州首宗需配建保障房用地，并且最后的保障房面积达到了32%的高比例，创下了杭州乃至全国保障房比例之最。而这也是杭州首例配建保障房地块被收回。

    记者点评：虽然开发商宣称退地是由于保障房配比过高，导致无法有效开发。但记者认为，退地主要还是是温州天元房产没有充分了解杭州市场，对楼市调控缺乏判断。加上地块周边房价的持续下降，企业意识到自身利润无法得到保障，是很大一个原因。

    杭州地铁一号线开通

    事件回顾：历经五年多的建设、长达数月的期待后，杭州地铁1号线于11与24日上午9:30在武林广场东通道举行开通试运营的庆典仪式。当天14:30正式对外售票，杭州地铁正式开通。

    记者点评：杭州地铁一号线连接着临平副城、下沙副城、和江南副城，是杭州战略发展的生命线。地铁一号线的正式通车，这意味着从武林广场出发20分钟可以到达九堡、滨江，30分钟可以到达下沙，将大大提高沿线楼盘的出行方便，势必会带动沿线板块的二次开发。