（12月28日 杭州网讯 记者 渠潺）2012年的杭州楼市可以用“曲折”来概括，2、3月份的市场低迷到4、5月份开发商以价换量再到7、8月份购房者态度转变，接下来的市场则是互相维持状态，从2012年的成交量走势图上我们可以看到一个倒V的图样。可以说，政策的不放松以及购房者的态度都给楼市带来了不小的变化。

    对于2012年的杭州楼市，双赢机构总经理章惠芳认为2012是比较忐忑、波澜壮阔的一年，首先房地产的整个销量、价格来看，是一波三折。价格方面，下半年在回调。曾经这样跳跃式的，呈现“V”字型，这个“V”字型的后半段稍微平缓了一些，回涨并不是很快。土地市场也体现了一定的以价换量，市场通过调控，土地市场的主角发生变化，一般都是以本地为主，外地参与或是争夺，但是今年外来的大鳄反客为主成为主流，未来可能也会成为楼市市场上的主流。

    中国指数研究院研究总监高院生从全国楼市分析认为今年的市场形势还是比较好的。全国的成交量今年呈现出一个大幅的回升，一线城市涨幅在30%多，二线城市涨幅在50%，以杭州为代表，今年成交量跟去年同期相比已经翻倍。投资在今年出现了起稳回升，新开工面积则受宏观政策影响出现回落，但是今年的降幅有所放缓。土地市场相对就没有新房市场突出，收到调控的影响，土地市场相比去年不管是供应还是成交都出现了明显的回落，相对比较理性。

    2012并没有新的实质性房产调控政策出台，但是中央的决心并没有改变。作为定调来年经济工作的重要会议，中央经济工作会议在12月15号举行。会议定调2013年稳定经济增长坚持房地产调控不动摇。目前临近年底，杭州各楼盘的去化量、价格都有所上浮，2013楼市会行向何方？

    高院生认为在大的环境下，明年的市场应该还是一个比较平稳的态势。中国的房地产市场是受政策、宏观经济、房地产内部因素等相互综合的结果。尤其是政策的干预对房地产市场的有个较大的影响。中央经济工作会议把明年的工作做了一个定调，会议中提到一点是在稳定经济增长的前提条件下要坚持房地产调控的不动摇。这个信号的释放是对明年楼市方向的把控，调控的初衷是为了抑制投资投机的需求，也是对高房价的抑制。在抑制投资投机需求的同时也要保护合理的住房需求。今年市场的起稳回升主要是由市场准刚需和改善型需求支撑。

    章惠芳也表示2013年的房地产市场仍以稳定为主。房价不能一飞冲天，如果在房价能够稳定的基础上，整个行业都希望有一定的成交量。2013年会演变成有涨有跌，整个房价比较稳定，在这个过程中，还是要看个盘，看区域，不是说所有的房价都一成不变。因为房地产的基本投资属性、消费属性在接下来的时期中还会存在，只是消费属性在以往可能会被忽略，只要调控政策不松动，自住的需求得到合理的释放的话，那么成交跟价格会相匹配。

    住建部12月25号表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。那么限购令何时能够退出呢？

    章惠芳认为从中央的基调来看，稳定房价，如果在没有合适的政策能替代限购，不至于一退出，房价会有所反弹的话，我认为，政府不会随意的放松调控政策的。这样促使开发商，在明年的市场环境下，还得积极的销售，而不是一味的捂盘。所以，虽然房价有所回暖，但是回暖的速度也不是特别快，也是基于这样的因素考虑。2013年房地产整体将呈现稳中有进，不同的区域会出现差异化的上涨与回落的幅度，有些板块可能会有一些高端的需求，但是毕竟市场面没有那么大，它可能是会内部微调。另外一些郊区的板块，在市场面前，需求没有那么大，竞争又很激烈，板块上的血拼还是会有。

    从2012年的楼市成交量走势图上我们可以看到年底阶段的价格还是在有一定涨幅，而毁誉参半的任志强又一次点燃了房价火药桶称2013年3月房价会暴涨，这个观点引得大家纷纷讨论。明年房价真的会暴涨吗？

    高院生表示明年的价格上涨肯定是无疑的，但是会根据城市不同、区域不同、板块不同出现一个分化。

    我们也对明年市场做了一个分析和预判，在经济增长的大背景下，市场已经回归理性，刚需和改善型需求仍然是支撑市场的主体。随着明年推出量的加大，成交量是会出现一个小幅的回升，量价会保持一直上升的趋势。杭州过去两年的土地推出成交也比较少，虽然目前杭州（包括萧山、余杭）的可售房源达到了700多万方，但是按照现在的去化速度的话，不用10个月就可以消化掉。可以看到，随着土地推出的减少，有些板块会出现供不应求的局面，价格势必也会上涨。明年的价格上涨肯定是无疑的，但是会根据城市不同、区域不同、板块不同出现一个分化。

    对于2013年的房价是否会暴涨，章惠芳认为暴涨是不现实的，可能任志强的这种发表言论的方式比较容易引起人们的关注，另外，他这种观点是要基于很多前提的，如果仅仅说房价明年要暴涨，我觉得是不大现实的。

    第一、从政策上来讲，明年也不会有大的松动，小的松动可能会有，大的基调是稳定房价。第二，供应量还是有的，目前来看，供应量只是滞后释放，我个人预测，到了后年会趋于正常。因为2011年土地供应没跟上，缺少购地的需求，如果开发周期为两年左右的话，那么刚好，2011年到2013年底或者到2014年会有一个断层。这个也是区域性的，你会发现今年拿地也是集中在几个板块，有些板块可能供应量会很充足，有些板块相对来说土地比较少一些，这是一种差异化表现。对于任志强的房价暴涨论这个观点，可能只是为了引起大家的关注，但是我个人从理论上来讲不是特别支持。虽然今年下半年万科、龙湖、滨江都在拿地，这些公司运作模式是很快的，比如今年拿地，说不定明年它就开盘了。还有就是基于货币宽松化政策的担忧，货币通胀，发放的比较多，这些钱可能会流到房地产去，但是如果限购不取消，流动的比例不会很大。这种观点放出来，包括之前还有一个业内人士说，房价要一降到底了等等，可能是媒体曲解了，还有一种可能就是为了博人眼球。

    2012年我们已经曲折的走过，挺过了世界末日，迎接我们的是美好的未来，2013我们携手共进！