2013年杭州租赁市场状况前瞻

2013年杭州房屋租赁市场成交量或持续上涨

2012年杭州房屋租赁市场交易量出现明显增长，随着经济的高速发展，人口的增加，杭州开发建设步伐的加快，2013年杭州房屋租赁市场将会继续保持供需两旺的繁荣景象，租赁价格的变化或许不会很大，但依然将持续与CPI同步的小幅度上涨。同时，随着房地产业的不断发展，也为杭州提供了更多的房源，而部分则会流入租赁市场，同时，有些改善居住条件购新房的市民，将老房出租，也是租赁市场房源的一大来源。另外由于近年来杭州房屋租赁市场在不断成熟，在吸纳解决每年新增的外来进杭务工人员、大学生求学、毕业生留杭以及本市常住人口的居住、过渡需求等方面发挥了重要的作用。

随着存量房市场渐入稳健发展的阶段，政府的一系列调控措施也将成为常态。在这样的背景下，杭州的租赁市场依然将有很大的潜力。预计2013年的租赁成交量依然将有较大幅度的上涨。

2013年杭州房屋租赁市场成交区域将继续向外围扩散

市场成交区域方面，近年来随着新兴区域物业档次的不断提升，周边的配套逐步完善，区域内产业的升级使得区域内人口素质发生了重大变化，大量高科技人才的进入，对区域内高端物业的需求量起到了一定的提升，另外从新兴区域发展上看，由于市政府每年都有相当大的投入来改善交通线路和管网配套，完善城市功能，因此，这些区域必将在2013年产生新的租赁热点。新兴区域的市政配套，楼盘档次的提升对租赁环境起到一定优化作用，促使新兴区域租赁市场的保持着一定的活跃程度。

从当前租赁市场表现来看，随着地铁1号线的贯通，外围区域的交通便利程度得到根本的改善，越来越多的租赁需求不再只盯着传统市中心板块，尤其以滨江、下沙等为首的新兴热点居住板块，其租赁市场热度也逐渐高企，由于其平均租金水平相比市中心相近类型的房源明显较低，这些区域内以中低端住宅为主的租赁行情明显上扬。与此同时，这些新兴区域大量商业楼盘开始交付，一批高新技术产业开始入驻，给这些区域带来了很多人气。使这里的租赁市场也日趋活跃起来，

2013年杭州房屋租赁市场多居室将呈上升趋势

虽然这两年杭州租赁市场的租金价格上涨趋势已经放缓，但租房成本仍然是现在城市上班族最大的支出之一，特别对于新踏入社会的新工作族来说尤为明显，合租、拼租的方式仍将是租客有效降低租房成本的最有效手段。

对此我爱我家认为：与一居室相比，两居室和多居室功能上更易于分割，租金分摊效果更加明显，同时从市场供应来看也更加充分，特别是多居室，市场的供应量较大，容纳性更强，租客选择余地更大，在租金压力较大的情况，可能会成为不少客户新的选择。预计未来几年里，多居室将成上升趋势。