杭州二手房迎暖冬行情

年底到了，银行的“钱袋子”又紧了，首套房贷利率优惠很多都取消了，放款基本要到明年。盛世管家的一位负责人透露，现在因为着急用钱要求客户一次性付款的房东，比前几个月多了10%。

放款太慢房东捂房不卖

盛世管家买卖管理部的一位工作人员表示，之前商业银行一般5-7个工作日放款，公积金贷款10个工作日左右，但是现在一些商业银行12月份都不放款了，基本上都排到了2013年1月份。而最近这段时间，因为放款速度比较慢，一些房东甚至表示房子暂时不卖了。

杭州延安路附近某套公寓，目前挂价273.9万元，房子面积83平方米，挂牌单价3.3万元，前段时间这个小区卖得最贵的一套房子单价3.1万元。这几天盛世管家经纪人小宋给这套房子的房东打回访电话，房东表示现在银行放款太慢，还是等年后再说。这样说的房东已经不是一两个了。

而不少中介的房产经纪人猜测，放款速度慢或许并不是房东捂房不卖的唯一原因。

“临近年底虽然贷款比较紧张，但是市场成交却很好，有的房东现在还是比较看好明年的市场的，所以有可能想再等等。”小宋说。

而从实际成交看，杭州二手房似乎正迎来暖冬行情。杭州二手房12月上半月成交量环比11月同期上涨22%，而11月成交量环比10月份上涨36%，连续两个月高速增长。

享房贷优惠要买理财产品

二手行情火爆，银行放款额度和速度要跟上需求，却显得有些捉襟见肘。

记者从21世纪不动产、盛世管家等房产中介了解到，12月份杭州各银行的放贷速度均有所放缓，额度紧张。首套房贷基本上都是基准利率，很少有优惠。个别银行针对首套的85折利率即使存在，条件也相对之前苛刻了许多，比如必须为优质客户、贷款额必须100万元以上、并且购买相关理财产品等。

而大多数的情况是，如果现在首套房贷哪怕要想享受9折利率，都需要购买少则几千多则几万的银行理财产品，但12月无法完成放款，基本上都要等到2013年年初。而一些情况比较着急的客户，如果要选择在年内放款，就只能选择首套基准利率。

一次性付款还可多得优惠

贷款放款速度慢，要求一次性付款的房东就多了。

盛世管家景芳店经理黄新铭，因为最近办理按揭放款慢，现在几乎都不敢跟房东保证银行的大致放款时间，他说要求买家一次性付款的房东至少比前几个月多了10%。

房东们主要是担心银行放贷的时间延长，没有确保能及时拿到房款，如果能一次性付款，则还有谈价的空间。

流水苑一套52平方米的房子，一开始房东的底价是105万元，两位买家方先生和郭先生都看中这套房子，并且都希望能跟房东谈一谈价格。但是方先生需要商业贷款，而郭先生则可以一次性付款，经过协商之后，房东选择了把房子卖给郭先生，总价还降低了两万元，最后103万元成交。

另外，一套光辉岁月的房子，138平方米，挂牌价330万元，在房东和客户双方的深入谈价之后，房东同意320万元的成交价，但是要求一次性付款。320万元的总价对于客户来说还是有一定的经济压力的，最后买家还是放弃了这套房子。

年底行情开始回暖

21世纪不动产杭州区域分部市场部经理周晨表示，整个2012年杭州的二手房虽然在成交量上有着比较大的波动，但成交价格相对而言还是比较稳定的。

从成交曲线来看，杭州二手房成交量在2012年都处于很典型的上升通道。从1月起逐月上升直到7月份达到高点，而后是一个平台整理期，成交量逐月小幅回落，在经过了金九银十的预热之后，11、12月环比再次大幅攀升，12月的成交量很有可能将会是2012整年成交高点。这或许将为明年的行情延续打下一个良好的基础。

据了解，目前下单的部分购房者认为在全球通胀压力下，央行明年可能将加大流动性以保障经济的增长。如果针对房地产的政策能够和今年保持一致，在流动性增加的情况下，成交情况必定会比2012年乐观。暖冬行情开始显现。(今日早报)